重磅!海口金牛嶺片區(qū)規(guī)劃出爐!面積達(dá)16469.55畝

海口主城區(qū)核心區(qū)詳細(xì)規(guī)劃公示 將誕生7932畝居住用地

2022-10-17閱讀:4331發(fā)布:人居要聞來源:樂居網(wǎng)

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樂居買房訊 9月30日,??谧匀毁Y源和規(guī)劃局公示??谥鞒菂^(qū)核心地區(qū)金牛嶺片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃,面積達(dá)16469.55畝,規(guī)劃范圍北臨金貿(mào)片區(qū),南靠城西片區(qū),東接大英山片區(qū)(城市商務(wù)中心區(qū)),西挨海秀片區(qū),將形成“一園、兩帶、兩心、四軸、五區(qū)”的空間結(jié)構(gòu)。

據(jù)規(guī)劃的用地布局中,將有7932.15畝分劃為居住用地。其中一類城鎮(zhèn)住宅用地面積為79.5畝,二類城鎮(zhèn)住宅用地面積為4441.65畝。此外將有1246.05畝用地用于建設(shè)公共管理與公共服務(wù)設(shè)施,包括科研、文化、高等教育、中小學(xué)、幼兒園等配套建設(shè)。

全文如下:

《??谑薪鹋X片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃(修編)》規(guī)劃簡(jiǎn)介


一、規(guī)劃范圍

規(guī)劃區(qū)位于??谥鞒菂^(qū)核心地區(qū),北臨金貿(mào)片區(qū),南靠城西片區(qū),東接大英山片區(qū)(城市商務(wù)中心區(qū)),西挨海秀片區(qū)。由龍昆南路、丘海大道,南海大道和海秀中路圍合,總面積為 1097.97 公頃。

二、用地規(guī)模

規(guī)劃區(qū)總用地面積為 1097.97 公頃,其中:建設(shè)用地面積為1073.24 公頃,非建設(shè)用地面積為 24.74 公頃。

三、功能定位

以現(xiàn)狀建設(shè)較為完善的城市公共和基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施為基點(diǎn),結(jié)合金牛嶺公園的生態(tài)條件以及??谑锌傮w規(guī)劃的城市職能布局,確定規(guī)劃區(qū)的城市性質(zhì)為:生態(tài)宜居、墾地融合、配套完善的低碳住區(qū)。

四、規(guī)劃結(jié)構(gòu)

規(guī)劃形成“一園、兩帶、兩心、四軸、五區(qū)”的空間結(jié)構(gòu)。

l 一園:金牛嶺公園。

l 兩帶:分別沿海墾路和南沙路兩側(cè)形成的公共建筑服務(wù)帶。

l 兩心:分別位于南海大道的東西部的兩個(gè)商業(yè)中心。

l 四軸:沿片區(qū)四周形成的四條城市功能軸。

l 五區(qū):沿城市主次干道將規(guī)劃區(qū)劃分形成的生態(tài)宜居、活力善居、

綠色康居、濱湖悅居、勤教樂居五大居住片區(qū)。

五、用地布局

1. 居住用地規(guī)劃控制

規(guī)劃居住用地為 528.81 公頃,占城市建設(shè)用地總量的 49.27%,人均建設(shè)用地面積為 26.44 平方米/人,建筑總規(guī)模為 1411.67 萬平方米。

其中:一類城鎮(zhèn)住宅用地面積為 5.30 公頃,占總用地的 0.48%,占城市建設(shè)用地的 0.49%;

二類城鎮(zhèn)住宅用地面積為 296.11 公頃,占總用地的 26.97%,占城市建設(shè)用地的 27.59%;農(nóng)村宅基地用地面積為 43.59公頃,占總用地的 3.97%,占城市建設(shè)用地的 4.06%;辦公居住混合用地面積為 6.29 公頃,占總用地的 0.57%,占城市建設(shè)用地的 0.59%;商業(yè)居住混合用地面積為 163.24 公頃,占總用地的 14.87%,占城市建設(shè)用地的 15.21%;商業(yè)商務(wù)/居住混合用地面積為 9.64 公頃,占總用地的 0.88%,占城市建設(shè)用地的 0.90%;商務(wù)辦公居住混合用地面積為 1.58 公頃,占總用地的 0.14%,占城市建設(shè)用地的 0.15%;商業(yè)商務(wù)/娛樂康體/二類城鎮(zhèn)住宅混合用地面積為 1.47 公頃,占總用地的 0.13%,占城市建設(shè)用地的 0.14%;商業(yè)居住/交通站場(chǎng)混合用地面積為 1.59 公頃,占總用地的 0.14%,占城市建設(shè)用地的 0.15%。

2. 公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地

規(guī)劃公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地為 83.07 公頃,占城市建設(shè)用地總量的 7.74%,人均建設(shè)用地面積為 4.15 平方米/人,建筑總規(guī)模為 136.82 萬平方米。其中:機(jī)關(guān)團(tuán)體用地面積為 21.31 公頃,占總用地的 1.94%,占城市建

設(shè)用地的 1.99%;科研用地面積為 0.16 公頃,占總用地的 0.01%,占城市建設(shè)用地的 0.01%;文化用地面積為 1.06 公頃,占總用地的0.10%,占城市建設(shè)用地的 0.10%;高等教育用地面積為 13.55 公頃,占總用地的 1.23%,占城市建設(shè)用地的 1.26%;中等職業(yè)教育用地面積為 2.50 公頃,占總用地的 0.23%,占城市建設(shè)用地的 0.23%;中小

學(xué)用地面積為 39.55 公頃,占總用地的 3.60%,占城市建設(shè)用地的3.68%;幼兒園用地面積為 2.34 公頃,占總用地的 0.21%,占城市建設(shè)用地的 0.22%;體育用地面積為 1.67 公頃,占總用地的 0.15%,占城市建設(shè)用地的 0.16%;醫(yī)院用地面積為 0.93 公頃,占總用地的0.08%,占城市建設(shè)用地的 0.09%。

3. 商業(yè)服務(wù)業(yè)用地

規(guī)劃商業(yè)服務(wù)業(yè)用地為 86.18 公頃,占城市建設(shè)用地總量的8.03%,人均建設(shè)用地面積為 4.31 平方米/人,建筑總規(guī)模為 273.51萬平方米。其中:商業(yè)用地面積為 16.64 公頃,占總用地的 1.52%,占城市建設(shè)用地的 1.55%;零售商業(yè)用地面積為 20.57 公頃,占總用地的 1.87%,占城市建設(shè)用地的 1.92%;批發(fā)市場(chǎng)用地面積為 3.08 公頃,占總用地的 0.28%,占城市建設(shè)用地的 0.29%;旅館用地面積為 10.25 公頃,占總用地的 0.93%,占城市建設(shè)用地的0.96%;公用設(shè)施營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地面積為 1.64 公頃,占總用地的 0.15%,占城市建設(shè)用地的 0.15%;

商務(wù)用地面積為 2.61 公頃,占總用地的 0.24%,占城市建設(shè)用地的0.24%;娛樂康體用地面積為 1.40 公頃,占總用地的 0.13%,占城市建設(shè)用地的 0.13%;其他商業(yè)服務(wù)業(yè)用地面積為 1.47 公頃,占總用地的 0.13%,占城市建設(shè)用地的 0.14%;商業(yè)商務(wù)混合用地面積為 27.60公頃,占總用地的 2.51%,占城市建設(shè)用地的 2.57%;商業(yè)商務(wù)/娛樂

康體混合用地面積為 0.92 公頃,占總用地的 0.08%,占城市建設(shè)用地的 0.09%。

4. 交通運(yùn)輸用地

規(guī)劃交通運(yùn)輸用地為 220.57 公頃,占城市建設(shè)用地總量的20.55%,人均建設(shè)用地面積為 11.03 平方米/人。其中:

城市軌道交通用地面積為 0.29 公頃,占總用地的 0.03%,占城市建設(shè)用地的 0.03%;城鎮(zhèn)道路用地面積為 216.99 公頃,占總用地的19.76%,占城市建設(shè)用地的 20.22%;公共交通場(chǎng)站用地面積為 0.70公頃,占總用地的 0.06%,占城市建設(shè)用地的 0.06%;社會(huì)停車場(chǎng)用地面積為 1.54 公頃,占總用地的 0.14%,占城市建設(shè)用地的 0.14%;場(chǎng)站停車場(chǎng)混合用地面積為 0.74 公頃,占總用地的 0.07%,占城市建設(shè)用地的 0.07%;場(chǎng)站公園綠地混合用地積為 0.31 公頃,占總用地的0.03%,占城市建設(shè)用地的 0.03%。

5. 公用設(shè)施用地

規(guī)劃公用設(shè)施用地為 19.25 公頃,占城市建設(shè)用地總量的 1.79%,人均建設(shè)用地面積為 0.96 平方米/人。其中:

供水用地面積為 0.06 公頃,占總用地的 0.01%,占城市建設(shè)用地的 0.01%;供電用地面積為 2.98 公頃,占總用地的 0.27%,占城市建設(shè)用地的 0.28%;通信用地面積為 3.16 公頃,占總用地的 0.29%,占城市建設(shè)用地的 0.29%;廣播電視設(shè)施用地面積為 11.41 公頃,占總用地的 1.04%,占城市建設(shè)用地的 1.06%;環(huán)衛(wèi)用地面積為 0.05 公頃,

占總用地的 0.005%,占城市建設(shè)用地的 0.005%;消防用地面積為 0.89公頃,占總用地的 0.08%,占城市建設(shè)用地的 0.08%;其他公用設(shè)施用地面積為 0.71 公頃,占總用地的 0.06%,占城市建設(shè)用地的 0.07%。

6. 綠地與開敞空間用地

規(guī)劃綠地與開敞空間用地為 100.50 公頃,占城市建設(shè)用地總量的 9.36%,人均建設(shè)用地面積為 5.03 平方米/人。其中:公園綠地面積為 88.04 公頃,占總用地的 8.02%,占城市建設(shè)用地的 8.20%;防護(hù)綠地面積為 9.30 公頃,占總用地的 0.85%,占城市建設(shè)用地的 0.87%;廣場(chǎng)用地面積為 2.21 公頃,占總用地的 0.20%,占城市建設(shè)用地的0.21%;公園廣場(chǎng)混合用地面積為 0.95 公頃,占總用地的 0.09%,占城市建設(shè)用地的 0.09%。

7. 特殊用地

規(guī)劃特殊用地為 34.86 公頃,占城市建設(shè)用地總量的 3.25%。主要包括軍事設(shè)施用地和文物古跡用地。其中:軍事設(shè)施用地面積為 29.78 公頃,占總用地的 2.71%,占城市建設(shè)用地的 2.77%;文物古跡用地面積為 5.08 公頃,占總用地的 0.46%,占城市建設(shè)用地的 0.47%。

8. 陸地水域用地

規(guī)劃陸地水域面積為 24.74 公頃,占總用地的 2.25%。

六、道路交通

規(guī)劃區(qū)采用高效方格網(wǎng)路網(wǎng)結(jié)構(gòu)。規(guī)劃區(qū)內(nèi)部構(gòu)建三級(jí)道路等級(jí)體系,包括主干路、次干路、支路。規(guī)劃范圍內(nèi)道路總長(zhǎng)度 75.82 公里,路網(wǎng)密度 6.91 公里/平方公里。

1. 主干道

規(guī)劃主干路共計(jì) 18 條,總長(zhǎng) 33.65 公里,道路密度為 3.06 公里/平方公里。

2. 次干道

規(guī)劃次干路共計(jì) 26 條,總長(zhǎng)度 18.28 公里,道路密度為 1.66 公里/平方公里。

3. 支路

規(guī)劃支路共計(jì) 47 條,總長(zhǎng)度 23.89 公里,道路密度為 2.18 公里/平方公里。

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