世界人居

“為了幫我緩解還貸的壓力，父母賣掉了手中唯一的一套房子?！彪娫捓飫⑾壬煅手f：爸媽賣房的合同，被我放在了床頭，這是我一輩子的痛。

劉先生是土生土長(zhǎng)的天津人，2017年，他掏空了“六個(gè)錢包”購(gòu)買了天津市臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)海灣財(cái)富中心項(xiàng)目的兩處房產(chǎn)，一套是自住房，一套是準(zhǔn)備出租用的臨街商鋪。購(gòu)房之后，這個(gè)風(fēng)光一時(shí)的樓盤就在劉先生的眼皮子底下一次次停工并延期交付，最終陷入爛尾的尷尬境地。

11月25日，天津當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門負(fù)責(zé)人告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者，海灣財(cái)富中心項(xiàng)目網(wǎng)簽已被主管部門暫停，目前項(xiàng)目存在資金和糾紛兩大問題，主管部門正在協(xié)調(diào)化解。

四年多前的2017年年底，由于開發(fā)商與施工單位發(fā)生糾紛，海灣財(cái)富中心的施工第一次按下暫停鍵。2018年年初，為了解決停工問題，開發(fā)商天津豐華置地有限公司（以下簡(jiǎn)稱“豐華置地”）引入知名房企和昌集團(tuán)共同操盤。業(yè)主們?cè)詾橛辛速Y金和品牌的加持，樓盤會(huì)順利交付，可是短暫的復(fù)工過后，迎來的是再一次無限期停工。

目前，房屋雖然已經(jīng)封頂，但是海灣財(cái)富中心依舊是一個(gè)停工多年的半拉子工程。隨著時(shí)間的推移，大股東和昌集團(tuán)被指其目的不是盤活項(xiàng)目，而是通過明股實(shí)債、代建代銷的方式占有市場(chǎng)和擴(kuò)大規(guī)模。同時(shí)，因和昌集團(tuán)私下將項(xiàng)目抵押，其與豐華置地原股東（現(xiàn)為二股東）之間的矛盾也愈演愈烈。

“這是我一輩子的痛”

“我真的感覺愧對(duì)家人。購(gòu)買海灣財(cái)富中心是我一輩子的痛?！眲⑾壬f，他本想著“以房養(yǎng)房”，用商鋪的租金來平衡貸款，沒想到樓盤一次次停工，陷入爛尾，我的生活也因此被打亂。

劉先生現(xiàn)在每個(gè)月需要還銀行貸款近兩萬元，為了緩解壓力，他的父母賣掉了手中唯一的一套房子?！叭胱⌒路恳廊贿b不可及，我們一家四口和父母只能擠在一套不足80平方米的房子里。”劉先生說道。

2017年，劉先生還不到30歲，大兒子剛滿一歲。為了給孩子一個(gè)更好的生活環(huán)境，也為了方便父母幫忙照顧孩子，他們夫妻二人決定新購(gòu)置一套房產(chǎn)，面積要大一點(diǎn)，環(huán)境要好一點(diǎn)。

幾經(jīng)考察，劉先生相中了位于天津市臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)的海灣財(cái)富中心項(xiàng)目。這個(gè)項(xiàng)目緊鄰海濱高速，交通便利，風(fēng)景獨(dú)特，屬于天津港保稅區(qū)核心地帶，旁邊就是臨港保稅區(qū)管委會(huì)的辦公大樓。2017年時(shí)，正值房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆，周邊得天獨(dú)厚的地理和經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)讓海灣財(cái)富中心項(xiàng)目一入市就吸引了大批購(gòu)房者的目光。

思前想后，劉先生賣掉了家中的三套老房子，又找親友東拼西湊，先是首付200萬元，貸款70萬元在海灣財(cái)富中心購(gòu)買了一套別墅，隨后又以全款170萬元買下了同樣屬于海灣財(cái)富中心項(xiàng)目的一套臨街商鋪。

“雖然壓力很大，也掏空了自己和父母的積蓄，但買房子畢竟是一輩子的事。第一次進(jìn)入樣板間的時(shí)候，我腦海里就已經(jīng)浮現(xiàn)出未來夢(mèng)想中生活的樣子了，還有孩子們嬉笑打鬧的場(chǎng)景。當(dāng)時(shí)正打算要二孩呢?！被貞浧鹳I房時(shí)的場(chǎng)景，劉先生忘不了當(dāng)時(shí)的歡喜和憧憬。

按照雙方約定，劉先生購(gòu)買的兩處房產(chǎn)，均將于2018年6月30日前交付。

日子一天天流逝，到了2017年年底的時(shí)候，沒事就去工地轉(zhuǎn)一圈的劉先生突然發(fā)覺“不太對(duì)勁”。他回憶說：年底時(shí)工地的工人少了很多，施工材料也不剩多少，施工似乎停止了。

在劉先生的再三追問下，項(xiàng)目的銷售人員先是說因?yàn)椤巴９ち睢钡挠绊?，隨后又道出了實(shí)情，原來是項(xiàng)目開發(fā)商豐華置地與當(dāng)時(shí)的工程總包方出現(xiàn)糾紛與矛盾，后者已退出施工。

對(duì)于豐華置地這家籍籍無名的小公司而言，恢復(fù)施工恐怕不是一兩天就能夠解決的事，但是劉先生和其他業(yè)主萬萬沒想到，這一等就是好幾年的時(shí)間。幾經(jīng)周折之后，直到今天，他們依然不知道何時(shí)才能夠交房入住。

“快五年了，光是延期交付告知書就已經(jīng)收到了4份，到了現(xiàn)在開發(fā)商也處于失聯(lián)狀態(tài)?！币呀?jīng)和愛人生下二孩的劉先生，看著孩子們一天天地長(zhǎng)大，不僅自責(zé)，心里也越來越不是滋味。

再三爛尾

這起令人唏噓的爛尾樓“事故”，曾在2018年煥發(fā)過短暫的“生機(jī)”。

當(dāng)時(shí)，第一次收到開發(fā)商延期交付通知的業(yè)主們，在失望的同時(shí)還得知，為解決項(xiàng)目資金和停工問題，豐華置地引來知名房企和昌集團(tuán)入股。

按照當(dāng)時(shí)的說法，和昌集團(tuán)將投入4000萬元資金，并帶領(lǐng)新的銷售團(tuán)隊(duì)加入，共同建設(shè)和發(fā)展海灣財(cái)富中心項(xiàng)目。受此前停工影響，項(xiàng)目預(yù)計(jì)將延期一年，于2019年6月前交付。對(duì)于已經(jīng)不可避免的延期問題，這算是一個(gè)給予業(yè)主們希望的好消息。

總部在深圳的和昌集團(tuán)成立于2003年，是一家集房地產(chǎn)開發(fā)、資本金融服務(wù)、資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)服務(wù)于一體的綜合性房地產(chǎn)企業(yè)。自2016年起，和昌集團(tuán)連續(xù)5年位列全國(guó)百?gòu)?qiáng)房企。

此次入股豐華置地的天津和昌置業(yè)有限公司，系河南怡豐置業(yè)發(fā)展有限公司全資子公司。公開信息顯示，后者為和昌地產(chǎn)（集團(tuán)）旗下置業(yè)類子公司，是和昌地產(chǎn)（集團(tuán)）首次探索城郊大盤運(yùn)行模式的杰出試點(diǎn)工程。

伴隨著開發(fā)商的調(diào)整，項(xiàng)目品牌和資金得到加持，項(xiàng)目新的總包方也正式入場(chǎng)施工。一切都在向著好的方向轉(zhuǎn)變。

彼時(shí)，劉先生依然保持著樂觀?！澳顷囎?，臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)剛剛并入天津港保稅區(qū)，吸引了很多知名房企到周邊拿地。那么多企業(yè)過來，我感覺臨港未來的發(fā)展會(huì)很好，雖然延期交付很頭疼，但始終覺得買房子這件事做得很正確?！眲⑾壬f。

就這樣，業(yè)主們等待一年之后，到了第一次延期后約定的交房時(shí)間，也就是2019年6月，開發(fā)商又食言了，給出的理由是，因消防設(shè)計(jì)不合理等，項(xiàng)目規(guī)劃需要重新調(diào)整。因此，項(xiàng)目實(shí)際交付時(shí)間需再向后延期一年。

“這一次大家徹底沒了信心?！眲⑾壬葮I(yè)主表示，在和昌集團(tuán)入股后，施工確實(shí)有所進(jìn)展，但僅僅維持了幾個(gè)月的時(shí)間，隨后又暫停了。

這之后，業(yè)主們多次前往工地探查：2019年11月，工地一名工人都沒有，僅有少量保安值勤；2020年年初，項(xiàng)目售樓處突發(fā)火災(zāi)，之后就始終處于關(guān)閉狀態(tài)；2020年下半年，工地上原本就稀稀疏疏的腳手架和塔吊，全部被拆走，剩下空曠的工地和房子。

直到今日，海灣財(cái)富中心項(xiàng)目的施工也依然沒有恢復(fù)。豐華置地的宣傳資料稱，海灣財(cái)富中心系天津港保稅區(qū)高端城市綜合體項(xiàng)目。產(chǎn)品包括多功能高端獨(dú)棟、立體式商業(yè)街、商務(wù)寫字樓及公寓樓。總占地面積約30萬平方米，建筑面積約5.6萬平方米。

與劉先生一樣深陷爛尾樓泥潭的業(yè)主共計(jì)60余戶，他們中最早購(gòu)房時(shí)間是在2016年，因項(xiàng)目爛尾，不少業(yè)主的生活節(jié)奏被打亂，面臨著居住和子女入學(xué)等問題。

豐華置地目前處于半失聯(lián)狀態(tài)，始終未向業(yè)主們支付項(xiàng)目延期所產(chǎn)生的違約金。短短四五年時(shí)間，從停工到引入知名房企共同操盤的海灣財(cái)富中心，為何爛尾之后再爛尾？這中間到底發(fā)生了什么？

明股實(shí)債的沖突

企查查顯示，豐華置地成立于2014年5月，最初的注冊(cè)資金為1000萬元，2015年注冊(cè)資金變更為3000萬元。公司法定代表人為李某武，其關(guān)聯(lián)公司多達(dá)20余家，涉及房地產(chǎn)業(yè)、科技推廣和應(yīng)用服務(wù)業(yè)、餐飲業(yè)等范圍，但并無業(yè)內(nèi)知名企業(yè)。

2018年2月，隨著和昌集團(tuán)入股，豐華置地注冊(cè)資金變更為6100萬元。變更后，天津和昌置業(yè)有限公司（成立于2017年12月，以下簡(jiǎn)稱“天津和昌”）認(rèn)繳3100萬元，占股約51%；北京豐華聚泰投資管理有限公司認(rèn)繳3000萬元，占股約49%。

記者注意到，2021年6月份開始，豐華置地十余次被列為被執(zhí)行人，截至目前被執(zhí)行總金額超過500萬元。

業(yè)主們事后疑惑：豐華置地最初是通過招商引資進(jìn)入的臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)，但公司整體實(shí)力有限，為何能夠在競(jìng)爭(zhēng)激烈的臨港區(qū)順利拿下兩宗土地并進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)呢？

還有業(yè)主感到不解：在豐華置地走下坡路時(shí)，和昌集團(tuán)入股了，按理說這樣一家知名房企有實(shí)力將項(xiàng)目建設(shè)下去，為何最終依然擺脫不了爛尾的局面呢？

有知情人士稱，和昌集團(tuán)入股豐華置地并作為大股東，其目的并不是盤活項(xiàng)目，而是以明股實(shí)債的方式，進(jìn)行代建代銷，從而占有市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)企業(yè)擴(kuò)張。

將時(shí)間撥回到和昌集團(tuán)入股豐華置地之前。

企查查顯示，2017年9月11日，豐華置地的100%控股母公司北京豐華聚泰投資管理有限公司，與和昌地產(chǎn)（集團(tuán)）共同出資成立了兩家公司，其中豐華聚泰在這兩家公司中認(rèn)繳出資總額總計(jì)2250萬元，目前這兩家公司均已注銷。

從股權(quán)結(jié)構(gòu)來看，上述兩家已注銷公司最大的控股股東都是和昌地產(chǎn)（集團(tuán)），并且都有認(rèn)繳出資日期，總額為3750萬元。

這次合作之后，就到了2018年2月，也就是和昌集團(tuán)入股豐華置地的時(shí)間。企查查顯示，雖然天津和昌認(rèn)繳出資額為3100萬元，但認(rèn)繳出資日期一欄顯示為空白。

幾乎與這次合作的同時(shí)，2017年11月22日，和昌集團(tuán)以9億元拍得天 津 濱 海 新 區(qū) 臨 港 經(jīng) 濟(jì) 區(qū) 津 濱 臨(掛)2017-3號(hào)地塊。對(duì)此，和昌集團(tuán)宣稱，這表明和昌全國(guó)化發(fā)展在環(huán)渤海謀劃布局正式拉開大幕。

看似合作順利的背后，和昌集團(tuán)實(shí)際上偏離了正常軌道。

業(yè)主們表示，此前有天津和昌內(nèi)部人士向業(yè)主們透露稱，海灣財(cái)富中心已被天津和昌作了兩次抵押，抵押總金額為2億元。業(yè)主們向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門反復(fù)確認(rèn)，得知這條消息準(zhǔn)確真實(shí)。

受此事件影響，豐華置地二股東，也就是最初的實(shí)控人，與天津和昌爆發(fā)了巨大的爭(zhēng)議，并于今年4月份向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，原因是天津和昌的抵押行為，系通過偽造公章實(shí)現(xiàn)，有損其他股東利益。

知情人士稱，正是由于天津和昌的鋌而走險(xiǎn)，導(dǎo)致豐華置地股東間發(fā)生一系列糾紛，進(jìn)而導(dǎo)致項(xiàng)目停工爛尾。

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者注意到，自2017年首個(gè)項(xiàng)目落子天津以來，包括海灣財(cái)富中心在內(nèi)，和昌集團(tuán)還開發(fā)或參與了天津·和昌府和碧桂園·領(lǐng)港府兩個(gè)項(xiàng)目。根據(jù)了解，上述項(xiàng)目均已停工。此外，和昌集團(tuán)已不是第一次將項(xiàng)目私自抵押，和昌集團(tuán)在武漢有過類似操作，致使項(xiàng)目開發(fā)延遲。

針對(duì)上述事項(xiàng)，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者分別聯(lián)系了相關(guān)涉事公司，其中豐華置地的兩家控股公司，其公開電話和相關(guān)負(fù)責(zé)人電話或是始終無法接通，或是接通后拒絕答復(fù)。和昌集團(tuán)的工作人員則表示將對(duì)接到品牌部門，但截至發(fā)稿對(duì)方始終未有回復(fù)。

發(fā)稿前夕，天津當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門負(fù)責(zé)人告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者，針對(duì)海灣財(cái)富中心一事，有關(guān)部門高度重視，成立專班，多次召集公安、法院等部門召開會(huì)議。近幾年以來始終在試圖盤活項(xiàng)目，但是因?yàn)榇嬖谫Y金和企業(yè)糾紛等多重問題，仍需要一定時(shí)間來解決。目前項(xiàng)目網(wǎng)簽已被主管部門暫停，保障業(yè)主權(quán)益是首位的工作，希望業(yè)主們能夠給予理解與支持。