量?jī)r(jià)皆降?北京租房市場(chǎng)更冷了

2021-11-30閱讀:988發(fā)布:世界人居來源:中國(guó)網(wǎng)

  天氣轉(zhuǎn)冷,北京租賃市場(chǎng)也正式“入冬”,市場(chǎng)淡季疊加部分區(qū)域疫情反彈因素,11月北京租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)加速降溫趨勢(shì)。11月29日,貝殼研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,11月北京市租賃成交量環(huán)比減少超過10%,各城區(qū)租賃市場(chǎng)均保持降溫趨勢(shì)。從租金水平來看,11月北京市平均月租金水平為84.9元/平方米,租金水平環(huán)比微跌0.8%,同比穩(wěn)中微漲,相比于2019年同期微漲3.3%,租金水平自8月開始連續(xù)四個(gè)月保持下跌趨勢(shì)。

  租金水平連續(xù)4個(gè)月下滑

  根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù),2021年11月北京市租賃市場(chǎng)成交量環(huán)比減少10.7%,相比于2019年、2020年同期,由于疊加了短暫的小范圍區(qū)域的疫情反彈,租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)加速降溫。從租金水平來看,2021年11月北京市平均月租金為84.9元/平方米,租金水平環(huán)比微跌0.8%,同比穩(wěn)中微漲,相比于2019年同期微漲3.3%。

  今年下半年,隨著畢業(yè)生的租賃需求集中釋放,北京市租賃市場(chǎng)在7月達(dá)到年內(nèi)市場(chǎng)熱度高峰,8、9月租賃市場(chǎng)持續(xù)降溫,10月曾呈現(xiàn)小幅回溫,11月則延續(xù)此前的降溫趨勢(shì),租金水平自8月開始連續(xù)4個(gè)月保持下跌趨勢(shì)。

  豐臺(tái)西紅門地區(qū)某中介銷售人員告訴北京商報(bào)記者,雖未有明確劃分,但租賃市場(chǎng)存在明顯的淡旺季。春節(jié)后的2-3月返工潮、暑假期間的6-8月畢業(yè)季,都是傳統(tǒng)的租賃市場(chǎng)旺季。受疫情影響,北京流入人口明顯下降,傳統(tǒng)旺季的表現(xiàn)也發(fā)生偏移,而淡季則更加“慘淡”。

  “目前北京整體上是‘差’的,不過也存在區(qū)域差異,畢竟租金水平的高低,受供需因素的影響。西紅門最近幾個(gè)月,附近有幾個(gè)公寓樓都在拆遷,房源少了,價(jià)格反而比之前旺季還要高一些?!鄙鲜鲋薪槿藛T表示。

  為保障租賃市場(chǎng)供需均衡,近期北京市發(fā)改委、住建委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于報(bào)送2022年房地產(chǎn)投資計(jì)劃的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)?!锻ㄖ分忻鞔_提出,要重點(diǎn)擴(kuò)大了公租房、保障性租賃住房的增量建設(shè)供應(yīng),旨在提升租客的租住品質(zhì)。其中,集體土地租賃住房的建設(shè)是保障性租賃住房的重要供給方式之一。據(jù)悉,北京市當(dāng)前已經(jīng)開工建設(shè)數(shù)十個(gè)集體土地租賃住房,即將陸續(xù)入市。

  除此之外,北京還積極盤活存量資源。11月23日,北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)公布,順義首批商業(yè)辦公用房改建宿舍型租賃住房項(xiàng)目獲批,原則同意天竺萬科中心D座、萬科28街區(qū)2#樓商業(yè)辦公項(xiàng)目改建宿舍型租賃住房項(xiàng)目。上述商業(yè)辦公用房改建宿舍型租賃住房項(xiàng)目,預(yù)計(jì)將提供宿舍874間。

  六成商圈租金環(huán)比下跌

  市場(chǎng)熱度方面,北京各城區(qū)市場(chǎng)熱度均保持降溫,除豐臺(tái)、通州和大興區(qū)外,其余7個(gè)城區(qū)租金均環(huán)比下跌。從成交量來看,根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù),11月北京市10個(gè)城區(qū)成交量均環(huán)比減少,其中海淀、東城、通州、昌平及順義區(qū)環(huán)比減少超過10%。

  從租金水平來看,11月豐臺(tái)、通州和大興區(qū)租金環(huán)比基本持平或微漲外,其余7個(gè)城區(qū)租金均保持環(huán)比下跌趨勢(shì),跌幅不超過4%;有賴于有效的疫情防控,各城區(qū)租金同比均保持穩(wěn)中微漲,相比于2019年同期水平,10個(gè)城區(qū)的租金水平均保持微漲。

  今年北京租賃市場(chǎng)熱度TOP30商圈中八成商圈11月市場(chǎng)環(huán)比降溫,魯谷、蘋果園、朝青、舊宮、東壩、廣安門成交量環(huán)比增加,六成商圈11月租金環(huán)比下跌。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù),今年以來市場(chǎng)熱度TOP30的商圈中,11月回龍觀、望京、魯谷租賃市場(chǎng)熱度領(lǐng)先,魯谷、蘋果園、朝青、舊宮、東壩、廣安門成交量環(huán)比增加,其余24個(gè)商圈均環(huán)比減少,其中降幅超過30%的為長(zhǎng)陽、武夷花園。

  從租金水平來看,11月TOP30商圈單平米月租金最高為酒仙橋(121.2元/平方米)、最低為長(zhǎng)陽(45.1元/平方米),套均月租金最高為雙井(10660.9元/套)、最低為順義城(3656.5元/套);TOP30商圈中北七家、北苑、酒仙橋、舊宮、馬家堡、青塔、雙橋、順義城、武夷花園、玉泉營(yíng)、棗園、常營(yíng)等12個(gè)商圈環(huán)比微漲或基本持平,其余18個(gè)商圈租金水平均環(huán)比下跌,從同比來看,除了科技園區(qū)外,其余商圈均保持同比微漲。

  成交周期延長(zhǎng)

  整體來看,11月北京房客源成交周期環(huán)比延長(zhǎng),不過房源出租難度低于疫情前同期水平。

  根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù),11月北京房源成交周期為32天,環(huán)比延長(zhǎng)1.8天,同比縮短13.4天,比2019年同期縮短7天??驮闯山恢芷跒?2.8天,環(huán)比延長(zhǎng)0.1天,同比延長(zhǎng)1.6天,比2019年同期延長(zhǎng)0.5天。

  貝殼研究院高級(jí)分析師黃卉表示,房客源成交周期自9月開始,連續(xù)3個(gè)月保持延長(zhǎng)趨勢(shì),傳統(tǒng)市場(chǎng)淡季,疊加短暫的疫情反彈,使得業(yè)主房屋出租難度提升,但對(duì)比2019年同期,房源更容易出租。客源成交周期高于疫情前水平,主要是經(jīng)歷過疫情后,租客租賃時(shí)考慮的因素增加,如小區(qū)位置、物業(yè)等,決策周期延長(zhǎng)。

  黃卉預(yù)計(jì),12月北京租賃市場(chǎng)保持降溫,租金水平或保持下跌?,F(xiàn)階段租賃市場(chǎng)處于傳統(tǒng)淡季,高校畢業(yè)生租賃需求在6-8月集中釋放,租賃市場(chǎng)租賃需求減弱,9月開始進(jìn)入傳統(tǒng)租賃市場(chǎng)淡季,預(yù)計(jì)12月租賃市場(chǎng)活躍度或保持下降,租金水平或繼續(xù)保持穩(wěn)中回落趨勢(shì)。北京商報(bào)記者 王寅浩

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