遼寧“利劍出鞘”整治房地產(chǎn)亂象:違建及房屋質(zhì)量被重點打擊
2021-11-26閱讀:1325發(fā)布:世界人居來源:中國房地產(chǎn)網(wǎng)
一場整治行動正在遼寧省房地產(chǎn)市場展開。
近日,遼寧省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳聯(lián)合多個部門印發(fā)《遼寧省持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序行動方案》通知(以下簡稱“行動方案”)。行動方案強(qiáng)調(diào),分3年時間對遼寧省房地產(chǎn)市場進(jìn)行規(guī)范整治,包括房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務(wù)四大領(lǐng)域,重點整治群眾反映集中、社會關(guān)注度高的問題。
根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計,2020年遼寧全省商品房交易面積3743萬平方米,商品房交易量達(dá)44.513萬套,在2020年全國各省房地產(chǎn)銷量排名中位于中等水平。但據(jù)遼寧消費者維權(quán)網(wǎng)顯示,截至2020年12月31日,消費者投訴熱點行業(yè)中房地產(chǎn)投訴1041條,排在通信行業(yè)之后位居第三,屬于高投訴率行業(yè)。
11月20日至22日,中國房地產(chǎn)報記者在走訪中發(fā)現(xiàn),在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域,違建、房屋質(zhì)量是投訴“重災(zāi)區(qū)”,租賃市場亂象叢生等問題時有發(fā)生。
對于上述情況,遼寧省房地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)人士認(rèn)為,市場急需整治,通過3年整治行動,會集中解決遼寧省多年來樓市高速發(fā)展中累積下來的弊病。
目前,遼寧省整體房地產(chǎn)市場景氣度不高,從整個10月份遼寧省新房市場來看,遼寧省房價呈現(xiàn)兩極分化,處在高速上升勢頭的只有大連、沈陽,但整體呈下滑態(tài)勢。以沈陽為例,國家統(tǒng)計局發(fā)布的10份70城房價數(shù)據(jù)來看,70城中有13城新房價格出現(xiàn)環(huán)比上漲,比9月的27城少了14個;36個城市環(huán)比下降,沈陽下降了0.3%。沈陽中原研究部數(shù)據(jù)顯示,沈陽樓市去化周期達(dá)到了24個月。
樓市調(diào)整期,抓好市場建設(shè)管理也是重中之重,行動將凈化市場,為行業(yè)有序發(fā)展提供良好環(huán)境。
房地產(chǎn)開發(fā):違建、房屋質(zhì)量是投訴“重災(zāi)區(qū)”
進(jìn)入10月,大量項目進(jìn)入“交房季”,有較多投訴圍繞交房出現(xiàn)的各類問題顯現(xiàn),比較集中體現(xiàn)在開發(fā)商未按規(guī)定交房,或房屋質(zhì)量出現(xiàn)嚴(yán)重問題。
在遼寧省消費者維權(quán)網(wǎng)站上,一位購買了遼陽寶林地產(chǎn)房子的業(yè)主投訴稱:“買了近兩年的房子至今無法入住,看房時就發(fā)現(xiàn)廚房下水管道滲水等問題,現(xiàn)在已經(jīng)漏得很嚴(yán)重,開發(fā)商一直推諉,導(dǎo)致至今無法辦理驗房入住等手續(xù)?!?/span>
另一案例是,幾名購房者分別從昊華置業(yè)有限公司購買了禧瑞長河項目的房子,反饋其銷售中存在捆綁銷售違規(guī)問題,房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題,樓盤土層松動滑坡、地梁斷裂等。
一位葛先生投訴鞍山恒營房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,其項目交房時不能公開三書一證一表。根據(jù)有關(guān)規(guī)定,開發(fā)商交房時必須向業(yè)主提供三書一證一表:三書是指《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》;一證是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》;一表是指《竣工驗收備案表》。
上述地產(chǎn)專業(yè)人士表示,“三書一證一表”缺一不可,如果開發(fā)商不能提供說明房屋質(zhì)量沒有通過相關(guān)部門檢測驗收,業(yè)主完全有理由拒絕收房,開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。同時如果在交房過程中發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)問題,有權(quán)要求開發(fā)商免費進(jìn)行修復(fù),如出現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)不合格等嚴(yán)重質(zhì)量問題,可要求退房并賠償相應(yīng)損失。
住房租賃:市場亂象叢生
租房市場同樣存在較多違規(guī)亂象,被投訴最多的是房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。據(jù)統(tǒng)計,沈陽有幾千家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu),在大眾點評上搜索“房產(chǎn)中介”,查詢有6874個商戶登記在冊,小型房屋中介數(shù)量眾多,從業(yè)人員素質(zhì)參差不齊,不少中介機(jī)構(gòu)都存在違規(guī)甚至侵害消費者權(quán)益行為。
在消費者維權(quán)網(wǎng)上,一名投訴人稱,他在沈陽合晟寓房產(chǎn)中介租住了一套房子,房子到期押金卻不能如期退還,以各種理由克扣押金,不少租客因此受損。另有一名投訴者反映,疫情期間租住了一套房子,由于無法返回租住處,在退押金時中介公司以“衛(wèi)生”為由扣了他近千元。
一位房產(chǎn)中介人士透露,在出租房屋押金問題上,中介公司對租客普遍存在違規(guī)克扣押金的現(xiàn)象,這似乎已成為行業(yè)潛規(guī)則。
在遼寧省房地產(chǎn)行業(yè)三年整治行動中,住房租賃領(lǐng)域存在的違規(guī)現(xiàn)象將會得到有效整治,整治對象包括住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員。
有評論人士分析稱,沈陽二手房成交量大漲這幾年,也是沈陽中介機(jī)構(gòu)開店最瘋狂時期,這些連鎖中介機(jī)構(gòu)過快擴(kuò)張,人員培訓(xùn)跟不上,存在較多問題;自今年開始由于樓市轉(zhuǎn)淡,大量中介公司面臨洗牌,連鎖加盟擴(kuò)張方式已經(jīng)走到了盡頭,此時如果只追求店面數(shù)量忽視服務(wù)質(zhì)量,遲早會被市場淘汰。
物業(yè)服務(wù):收費不透明,少作為
物業(yè)服務(wù)關(guān)系著居民實際居住體驗,也是本次三年整治行動中的重點內(nèi)容。在遼寧消費維權(quán)網(wǎng)站上,關(guān)于物業(yè)方面的投訴也同樣突出,尤其是在物業(yè)收費以及服務(wù)質(zhì)量上,投訴問題較集中。
如一名消費者投訴沈陽城中城物業(yè)亂收費,收取電梯費不規(guī)范,拒開收據(jù)和發(fā)票。除亂收費外,收取物業(yè)費的合理性也是業(yè)主和物業(yè)公司爭議較多的話題,例如大連一位業(yè)主投訴萬象物業(yè),要求物業(yè)公司公示物業(yè)費使用詳細(xì)款項,物業(yè)公司提供的相關(guān)公示材料卻無法獲得業(yè)主認(rèn)可。
一些物業(yè)公司不作為或選擇性忽視,這些都侵害了業(yè)主的權(quán)益。調(diào)查期間,記者發(fā)現(xiàn)很多園區(qū)內(nèi)違建問題嚴(yán)重,如中糧錦云天成項目處,頂樓有嚴(yán)重違建現(xiàn)象,物業(yè)方面遲遲沒有做出有效行動。
2003年《物業(yè)管理條例》正式頒布,確立了一系列重要的物業(yè)管理制度,之后物業(yè)管理才進(jìn)入企業(yè)主導(dǎo)時代,物業(yè)服務(wù)這些年一直在完善發(fā)展,但仍有許多需要提升的地方,集中體現(xiàn)在物業(yè)收費、資金使用、服務(wù)規(guī)范以及服務(wù)質(zhì)量等方面。
房屋買賣:學(xué)區(qū)概念仍是賣點
房屋買賣不同于一般商品,涉及金額數(shù)量較大,一旦出現(xiàn)問題百姓利益受損嚴(yán)重,因此在房屋買賣交易環(huán)節(jié)需要更嚴(yán)格的監(jiān)管。
但開發(fā)企業(yè)在售樓過程中仍存在較多問題。記者暗訪招商觀園1872項目時發(fā)現(xiàn),售樓員在介紹項目時,將雙學(xué)區(qū)概念作為其項目主要賣點,并向購房者承諾已簽署了相關(guān)“文件”,可以作為未來孩子上學(xué)的保障。
今年,沈陽市房產(chǎn)局、沈陽市互聯(lián)網(wǎng)信息辦公室、沈陽市市場監(jiān)督管理局聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)銷售宣傳的通知》,要求不得對規(guī)劃和建設(shè)中的文化教育設(shè)施做誤導(dǎo)宣傳,但實際上仍然有很多開發(fā)企業(yè)將學(xué)區(qū)教育作為項目宣傳賣點,甚至在入學(xué)問題上為購房者作出“承諾”,售樓員對于學(xué)區(qū)教育配套宣傳的營銷話術(shù),在通知文件發(fā)布后并沒有作出實質(zhì)性改變。
另外,部分項目收取“團(tuán)購費”也飽受質(zhì)疑。在位于沈北新區(qū)的匯置公園City項目售樓處,售樓員告訴記者,買房除了付款之外,還需要繳納一筆2萬元“團(tuán)購費”。一位地產(chǎn)渠道銷售人士稱,這筆“團(tuán)購費”主要是應(yīng)用在項目推廣營銷上,比如項目需要雇傭中介或其他經(jīng)紀(jì)人帶客等,購房者無論在售樓處還是通過其他銷售渠道,都無法繞過這筆“團(tuán)購費”。另據(jù)了解,沈北新區(qū)有大量在售樓盤收取“團(tuán)購費”。
三年整治行動
通過調(diào)查發(fā)現(xiàn),在房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務(wù)四個領(lǐng)域,遼寧各地房產(chǎn)市場存在諸多問題需整治規(guī)范。
2022年—2024年,遼寧省各城市每年將通過檢查、督查、整改三階段,及時消除房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)違法違規(guī)行為不良后果,每年檢查發(fā)現(xiàn)的問題要在當(dāng)年整改完畢,并總結(jié)推廣整治行動做法。通過3年整治讓市場行為更加規(guī)范,市場環(huán)境不斷凈化,最終讓遼寧房地產(chǎn)市場保持平穩(wěn)健康發(fā)展。
上述業(yè)內(nèi)人士稱,近幾年沈陽、大連一些地區(qū)樓市的火爆掩蓋了一些問題,2021年是樓市發(fā)展的一個轉(zhuǎn)折點,在“房住不炒”政策背景下,房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入一個新階段。通過3年整治行動,會集中解決多年來遼寧各地樓市高速發(fā)展所累積下來的弊病,凈化市場。
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