凜冬來襲!萬科再度預警,倡議“節(jié)衣縮食”打造“戰(zhàn)時氛圍”

2021-11-18閱讀:1134發(fā)布:世界人居來源:中國房地產(chǎn)網(wǎng)

11月16日,萬科集團總部下發(fā)《關于萬科集團總部“節(jié)衣縮食”和打造“戰(zhàn)時氛圍”的倡議》。在整體業(yè)績下滑的背景下,萬科要求集團總部提升管理和工作效率,提高自身技能,減少不必要的費用支出。

IPG中國區(qū)首席經(jīng)濟學家柏文喜認為,此次倡議說明萬科判斷當前的行業(yè)形勢非常嚴峻和不容樂觀,要求員工做好節(jié)約資源、提高效率以應對”長期抗戰(zhàn)“的準備。業(yè)內(nèi)還評價稱,擯棄“黃金時代”思維的萬科,正在盡全力地節(jié)源開流,爭取成為下個時代的玩家。

“活下去”的升級版

萬科集團此次倡議的主要內(nèi)容如下:

1.轉(zhuǎn)變黃金時代的慣性思維方式,在工作和決策中將經(jīng)營理念貫穿始終;

2.對不產(chǎn)生價值的動作和開支做減法,花小錢辦大事;

3.明確要實現(xiàn)的目標,形成行動方案并堅決執(zhí)行;

4.不給一線添亂,助力業(yè)務打贏;

5.培養(yǎng)當家人意識,以身作則,自上而下形成示范效應;

6.把握尺度,內(nèi)外有別,既要讓利益相關方感受舒服,也要關注員工的情緒;

7.長期堅持,過程中及時復盤反思;

在具體行動方面,萬科提出“打鐵還需自身硬,堅決不當二傳手”“嚴于律己勇?lián)?,以身作則做表率”等多項內(nèi)容。例如,為減少不必要的開支,管理層需以身作則,勤儉節(jié)約,杜絕浪費;避免內(nèi)部交往過度接待,拒絕不必要的接送、宴請或伴手禮等;杜絕一線單位逢年過節(jié)給總部饋贈禮品或特產(chǎn)等。

作為行業(yè)中重要的“風向標”企業(yè)之一,萬科對行業(yè)的冷暖感知備受關注,其強烈的危機意識也始終是行業(yè)學習的榜樣。早在三年前的2018年秋季例會上,萬科就率先喊出了“活下去”的口號。這三個字,不僅為整個房地產(chǎn)行業(yè)敲響了警鐘,還成為如今提到房企時出現(xiàn)頻率最高的三個字。此次萬科再度發(fā)出倡議,無疑是釋放出對后市和企業(yè)自身的危機感。

柏文喜分析稱,萬科對于行業(yè)未來的擔憂不僅體現(xiàn)在此次倡議,此前萬科對于分拆萬物云上市并不積極,近期卻突然強力推動萬物云的分拆上市。同時從郁亮聲稱“因為提高了拿地標準所以萬科才在土拍市場拿地很少”的表述也可以看出來,萬科已經(jīng)在作”深挖洞、廣積糧“以支持”長期抗戰(zhàn)“的準備了。

倡議書截圖(部分)

向下個時代進發(fā)

中國房地產(chǎn)報記者注意到,受政策收緊和市場下行等因素影響,包括萬科在內(nèi),今年第三季度以來,頭部房企銷售額普遍呈現(xiàn)下滑趨勢,行業(yè)內(nèi)關于房企現(xiàn)金流問題的討論也愈發(fā)激烈。

國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2021年1~10月,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。10月銷售面積1.27億平方米,同比減少21.7%;開發(fā)投資金額1.24萬億元,同比減少5.4%;新開工面積1.38億平方米,同比下降33.1%。

行業(yè)下行嚴重是業(yè)內(nèi)的共識,在此背景“開源節(jié)流”成為很多房企能否“活下去”的關鍵。在萬科此前舉行的“2021年業(yè)務交流會”上,萬科集團主席郁亮就多次提及,要“珍惜錢”“賺小錢”,熬過行業(yè)陣痛期,以迎接未來的春天。

在業(yè)績方面,萬科發(fā)布的2021年10月銷售簡報顯示,10月份萬科實現(xiàn)合約銷售金額約419.5億元,同比下降19.81%;合約銷售面積約為258.1萬平方米,同比下降29.48%。1~10月萬科累計實現(xiàn)合同銷售面積3204.5萬平方米,同比下降11.76%;合同銷售金額5210.7億元,同比下降4.4%。

從實際盈利情況看,前三季度萬科實現(xiàn)營業(yè)收入2714.9億元,同比增長12.4%;實現(xiàn)歸屬上市公司股東的凈利潤166.9億元,同比減少16%。

截至今年9月底,萬科凈負債率為31.9%,持有貨幣資金1471.1億元,且有息負債中70.6%為長期負債。雖然萬科整體的財務情況較為穩(wěn)健,但在金融機構(gòu)、預售資金等重重嚴監(jiān)管下,萬科也要積極運作,保持充裕的流動性。

例如,近日萬科發(fā)布公告稱,董事會決議向股東大會申請授權(quán)在不超過300億元的范圍內(nèi)發(fā)行直接債務融資工具。所募資金除了用于滿足萬科生產(chǎn)經(jīng)營需要,調(diào)整債務結(jié)構(gòu)外,長租公寓、物流地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)園、養(yǎng)老公寓等多元化轉(zhuǎn)型業(yè)務是主要方向。

“萬科作為對于行業(yè)走勢敏感度極高的企業(yè)能夠作出如此反應,這一方面與下半年以來樓市的急劇轉(zhuǎn)淡有關,也與行業(yè)未來走勢不明朗有關。”對于當下房地產(chǎn)市場,柏文喜表示,在行業(yè)出現(xiàn)群體性困難以及土地財政出現(xiàn)巨大壓力時,從各方面綜合考量來適當微調(diào)行業(yè)調(diào)控政策以確保行業(yè)流動性的不喪失,已成為當前房地產(chǎn)行業(yè)的公約數(shù)。

業(yè)內(nèi)分析認為,當下的房地產(chǎn)市場,誰能保持流動性、避開債務違約、最大限度地開源節(jié)流,誰就有機會熬過行業(yè)冬天,贏得下半場競爭的門票。如今,擯棄“黃金時代”思維的萬科,正在盡全力爭取成為下個時代的玩家。

截至11月17日收盤,萬科A股價報19.46元/股,漲幅為1.14%,最新市值為2262.30億元。

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