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根據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS,今年“中秋”期間（9月19日-21日），部分重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市商品住宅成交面積較去年同期下降69%，與去年“中秋”假期低基數(shù)相比，亦下降39%。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜表示，造成這一情況的主要原因在于房地產(chǎn)監(jiān)管環(huán)境依舊較嚴(yán)，多地調(diào)控政策逐漸顯效，導(dǎo)致購房者置業(yè)意愿快速下滑，市場(chǎng)觀望情緒濃厚，商品住宅成交規(guī)模有所下降。

部分三四線城市降幅最大

一線城市成交規(guī)模同比降幅最小，三四線代表城市降幅最大?！爸星铩逼陂g，上海、北京、深圳商品住宅累計(jì)成交12.46萬平方米，較去年同期下降65%，與去年“中秋”假期相比增長(zhǎng)30%。二線和三四線代表城市隨著樓市調(diào)控政策的不斷顯效，房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫明顯。二線代表城市“中秋”期間商品住宅累計(jì)成交21.8萬平方米，同比下降70%，較去年“中秋”假期亦下降近五成；三四線代表城市“中秋”期間商品住宅累計(jì)成交5.1萬平方米，同比下降73%，較去年“中秋”假期下降近六成。

展望未來，7.22會(huì)議和7月中央政治局會(huì)議為下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)定調(diào)，政策調(diào)控將逐步常態(tài)化，房地產(chǎn)金融監(jiān)管持續(xù)從嚴(yán)，疊加部分重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)熱度回落，預(yù)計(jì)短期內(nèi)市場(chǎng)仍將延續(xù)降溫態(tài)勢(shì)。其中，一線及熱點(diǎn)二線城市，短期市場(chǎng)情緒或有回落，但在供應(yīng)改善下，新房成交規(guī)模仍有一定規(guī)模；三四線城市受政策收緊或需求集中釋放后，市場(chǎng)或?qū)⑦M(jìn)入調(diào)整通道。

四季度供應(yīng)供應(yīng)增加、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力加大

值得注意的是，當(dāng)前政策環(huán)境偏緊，特別是信貸環(huán)境明顯收緊后，部分購房者置業(yè)需求被抑制，房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨較大調(diào)整壓力，各地調(diào)控政策“雙向”調(diào)整模式開啟，市場(chǎng)調(diào)整壓力較大的城市，或?qū)⒃凇胺孔〔怀础笨偦{(diào)下對(duì)政策進(jìn)行微調(diào)、預(yù)調(diào)，以穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

陳文靜表示，四季度即將到來，重點(diǎn)城市第一批集中供地項(xiàng)目即將入市，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)或?qū)⒏蛹ち?，在此背景下，房企?yīng)加大對(duì)城市市場(chǎng)周期及政策變化研究力度，加強(qiáng)競(jìng)品監(jiān)控，制定差異化營(yíng)銷策略，把握市場(chǎng)機(jī)會(huì)；同時(shí)，房企應(yīng)持續(xù)優(yōu)化產(chǎn)品，打造差異化、有競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品，注重品牌建設(shè)，提升企業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

典型城市中秋節(jié)數(shù)據(jù)

北京：

“中秋”期間（9月19日-21日），北京商品住宅累計(jì)成交3.01萬平方米，較去年同期下降64%，整體市場(chǎng)熱度有所回落。政策嚴(yán)控背景下，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)度加劇，多數(shù)樓盤重啟特價(jià)房促銷、贈(zèng)送物業(yè)費(fèi)、砸金蛋、送家電、渠道搶客等模式，部分中高端改善盤也加入促銷行列。

深圳：

“中秋”期間（9月19日-21日），深圳商品住宅累計(jì)成交2.53萬平方米，較去年同期下降49%，整體市場(chǎng)延續(xù)低迷態(tài)勢(shì)。新房供應(yīng)節(jié)奏明顯加快，但市場(chǎng)觀望情緒濃厚，購房者選擇性增多，打折促銷活動(dòng)相對(duì)較少。

武漢：

“中秋”期間（9月19日-21日），武漢商品住宅累計(jì)成交6.61萬平方米，較去年同期下降66%，市場(chǎng)熱度明顯下降。假期當(dāng)周，房企推盤力度較大，多個(gè)純新盤入市，積極搶占市場(chǎng)，但受整體市場(chǎng)環(huán)境影響，購房者置業(yè)信心不足，整體去化一般。同時(shí)，多個(gè)新入市項(xiàng)目有折扣促銷活動(dòng)，其中以推出特價(jià)房最為普遍。

青島：

“中秋”期間（9月19日-21日），青島商品住宅累計(jì)成交3.08萬平方米，較去年同期下降78%，市場(chǎng)熱度明顯下降，觀望情緒濃厚。“中秋”期間，開發(fā)商加速銷售回款，低價(jià)特價(jià)房、送車位、工抵房等促銷政策頻現(xiàn)，房企對(duì)區(qū)域的市場(chǎng)預(yù)期比較謹(jǐn)慎。