世界人居

9月2日，58同城、安居客發(fā)布2021年《8月國民安居指數(shù)報告》。報告顯示，8月全國65個主要城市二手房掛牌均價為17020元/平方米，環(huán)比下跌0.03%。北京、深圳、上海二手房掛牌均價依舊穩(wěn)定在5萬元/平方米水平之上。

值得注意的是，目前落實二手住房參考價制度的10個城市調(diào)控效果明顯，其中6個城市掛牌價環(huán)比下降，成都、紹興、寧波下降幅度分別為1.7%、1.6%、1.4%，西安降幅也達(dá)到了0.8%，深圳以0.5%的降幅緊隨其后。

二手房參考價最高降幅1.7%

8月31日，廣州發(fā)布了二手住房交易參考價格的通告。此次發(fā)布的熱點二手住宅小區(qū)涉及天河、越秀、海珠、番禺、黃埔五個熱門區(qū)域，共96個小區(qū)，其中天河區(qū)54個。報價較高的10個小區(qū)中有9個分布在天河區(qū)，另外1個在越秀區(qū)。

二手房指導(dǎo)價政策早出自深圳，截至目前國內(nèi)已有10余個城市效仿，廣州版雖然沒深圳此前的政策嚴(yán)厲，但市場分析人預(yù)計后續(xù)影響也會較為顯著。

《8月國民安居指數(shù)報告》的數(shù)據(jù)顯示，目前落實二手住房參考價制度的10個城市中調(diào)控效果明顯，其中6個城市掛牌價環(huán)比下降成都、紹興、寧波下降幅度分別為1.7%、1.6%、1.4%，為二手房掛牌價降幅最高的三個城市。

市場供應(yīng)方面，8月全國新增二手房掛牌房源量環(huán)比下跌0.9%。一線四城均出現(xiàn)了不同程度的環(huán)比下跌情況，從全國范圍來看，烏魯木齊新增掛牌房源量環(huán)比漲幅最高達(dá)到5.7%，濰坊、銀川、合肥、保定排名緊隨其后。一線城市熱門板塊中，北京購房者對于密云、良鄉(xiāng)、北七家、長陽和懷柔關(guān)注度較高；上海浦東、奉賢和閔行區(qū)仍是最受消費者青睞的置業(yè)區(qū)域；廣州二手房熱門板塊中，新塘、新區(qū)、金沙洲、花都西和金洲備受青睞；深圳的龍崗中心城、后海、大運、華僑城和丹竹頭是焦點板塊。

在二手房市場，經(jīng)紀(jì)人對市場變化感知最為明顯，58同城、安居客通過對經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行調(diào)研發(fā)現(xiàn)，2021年8月份，經(jīng)紀(jì)人整體信心指數(shù)達(dá)到92.9，環(huán)比下降4.9%；認(rèn)為政府會繼續(xù)出臺政策限制房價的經(jīng)紀(jì)人比例與前兩月相比持續(xù)上升，在房源量變化方面，有54.1%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為2021年二手房市場房源掛牌量同比將上漲。除此之外，《8月國民安居指數(shù)報告》數(shù)據(jù)顯示，岳陽、?？凇⑻K州和呼和浩特等城市經(jīng)紀(jì)人更樂于解答房產(chǎn)問題，經(jīng)紀(jì)人問答數(shù)據(jù)環(huán)比均出現(xiàn)28%以上的漲幅，其中，岳陽環(huán)比漲幅排名最高。

六成購房者認(rèn)為房價上漲將被抑制

值得關(guān)注的是，8月全國找房熱度整體有小幅下降趨勢，環(huán)比前月微漲0.2%，一線城市找房熱度環(huán)比上漲2.5%，但二線城市找房熱度環(huán)比上漲0.1%，三四線城市找房熱度環(huán)比下跌0.3%。在用戶關(guān)注的戶型方面，8月份全國新房2居室找房熱度占比11.6%，3居室找房熱度占比51%，4居室找房熱度占比32.7%，與前月相比有所增長。

通過對購房者行為調(diào)研發(fā)現(xiàn)，2021年8月份用戶信心指數(shù)為98.8，環(huán)比下跌8.2%，認(rèn)為政府會繼續(xù)調(diào)控抑制房價上漲的購房者占比為65.1%，比前月上漲5個百分點；近六成購房者并不急于出手，謹(jǐn)慎尋找合適的房源。

在新房在線價格方面，8月65城新房在線均價為17362元/平方米，環(huán)比下跌0.32%，65城中有27城新房房價環(huán)比上漲。主力城市中深圳新房在線均價為56348元/平方米。上海、北京新房在線均價分別為50231元/平方米和45125元/平方米。廣州新房在線均價維持在3萬元/平方米水平，為33536元/平方米，杭州在“新一線”城市中最受追捧，新房在線均價達(dá)到28034元/平方米，南京新房在線均價也在2萬元/平方米水平之上。