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這一輪房地產企業(yè)債務危機浪潮中，廣東房企債務問題最為突出。

4月11日，深圳市七屆人大二次會議開幕，深圳市政府工作報告提出，按照市場化、法制化原則，穩(wěn)妥處置恒大集團等房地產企業(yè)債務風險。

報告稱，個別房地產企業(yè)債務風險較高，局部金融風險不容忽視。對此，我們要直面挑戰(zhàn)、正視不足，采取有力措施加以解決。

受此影響，恒大概念板塊異動拉升，廣田集團漲停，頂固集創(chuàng)漲超5%，文科園林、皮阿諾、嘉寓股份、好萊客等跟漲。

“深圳的做法，進一步夯實了企業(yè)自救的原則，民營房企不能倒下，企業(yè)責任人和企業(yè)債務風險不可分割，責任人要承擔債務，要對違規(guī)融資負責，要向外傳達積極自救的信號。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析表示。

深圳此次的表態(tài)，與廣東省政府的要求高度契合。今年1月20日，廣東省十三屆人大五次會議開幕，廣東省代省長王偉中在作政府工作報告時表示，廣東省將防范化解經濟領域重大風險，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，壓實屬地責任和企業(yè)主體責任，按照市場化法治化原則做好恒大集團等房地產企業(yè)債務風險處置工作，決不允許發(fā)生影響社會大局穩(wěn)定的事件。

一位接近深圳官方的匿名人士告訴中國房地產報記者，無論是市里表態(tài)還是省里提出要求，主要針對的就是社會負面影響大的問題房企，自救困難或處置難度較高的更是今后關注的重點對象。

“主要是已經出現明顯債務違約，且不符合‘三道紅線’要求的房企?！敝袊康禺a數據研究院院長陳晟分析稱。

李宇嘉稱：“雖然強調了恒大，但并非特指恒大或某幾家房企。無論是總部在深圳，還是項目在深圳，凡是出現債務違約風險的企業(yè)，都會按照這個統(tǒng)一原則來處置?！?/p>

今年3月16日國務院金融穩(wěn)定發(fā)展委員會召開專題會議，強調防范化解房地產企業(yè)風險后，各地及相關央企、國企、優(yōu)質民企收并購出險房企項目、協(xié)助化解債務風險的進展明顯提速。

以恒大為例，截至3月27日，全國范圍內已復工項目734個，復工率達95%。其中有424個項目已恢復至正常施工水平，占比55%，全國復工總人數達到15.4萬人。

“‘市場化、法制化’的核心與前提是確保樓盤復工復產有序推進，促進房地產市場良性循環(huán)，維護消費者權益?！标愱杀硎尽?/p>

應對債務壓力的雅居樂同樣在積極運籌。為緩解資金壓力，去年下半年其出售14項非核心物業(yè)，總額約28億元。今年1月24日，又以18.44億元出售廣州利合集團26.66%的股權給中海地產。3月25日，雅居樂集團間接子公司與海螺創(chuàng)業(yè)再次簽訂股權轉讓協(xié)議，將旗下湖南惠明環(huán)?？萍加邢薰?0%的股權出售給該公司，總代價為6.62億元。至此雅居樂已向海螺創(chuàng)業(yè)出售了6家公司股權，總計約17.91億元。

“企業(yè)不能坐等政府救助或坐等市場新一輪回升救助，要積極出售優(yōu)質自有資產換取現金流自救?！崩钣罴伪硎?。

4月伊始，資金危機已半年的佳兆業(yè)迎來了“白武士”。央企招商蛇口在完成并購債數月后，與長城資產一起宣布將共同梳理佳兆業(yè)在粵港澳大灣區(qū)的城市更新儲備資源。

風雨飄搖的花樣年同樣釋放出積極的化債信號。4月11日，花樣年聯合彩生活發(fā)布公告稱，與粵民投另類私募基金管理簽訂重組及投資顧問服務協(xié)議，聘請其為重組及投資顧問、并作為花樣年債務重組潛在戰(zhàn)略投資人協(xié)助方案落實。按照公告，粵民將在多個方面為花樣年、彩生活提供協(xié)助，包括債務重組、資產出售等多個方面。

“化債的方式，除了企業(yè)出售資產自救，還可能包括國企央企介入、四大資產管理公司AMC介入，以及土地被政府回購或項目被政府收購作為保障性住房等?！标愱煽偨Y稱，對于一些難啃的“硬骨頭”，也可能由大型資產管理公司協(xié)同國企央企在股權層面進行處置。目前，針對一些問題項目，華僑城、美的、碧桂園、招商蛇口等國企和優(yōu)質民企已經開始了項目的盡調工作，但介入的速度和處置的力度還不夠果斷和堅決。

“有一些問題房企，通過影子銀行、土地前融等國家明令禁止的方式進行超融（超過自身資產的融資），導致在風險化解的過程中，很多項目凈資產難以覆蓋債務，因此投資人同樣需要承擔一部分損失，只有這樣才會有相關企業(yè)愿意介入處置。”李宇嘉分析稱。

某大型AMC內部人士告訴記者，雖然深圳明確了問題房企化債處置思路，但近期政府方面與AMC之間并沒有過多聯系，也沒有提出相關要求。目前，該公司管理層已參與到恒大化債工作中，正保持聯絡與合作。在不良資產處置方面，該公司堅持正常經營原則，與多家問題房企均有聯系，有關工作正在推進，但主要側重于項目層面。

化解房企債務風險，確保樓盤交付時重中之重。對此，陳晟建議，要迅速建立房地產樓盤交付保險制度，推進購房端資金合理安全流入項目循環(huán)。

四十余年來，廣東作為改革開放先行地和試驗田，經濟發(fā)展迅猛，企業(yè)數量不斷增加，企業(yè)破產也層出不窮。記者注意到，2019年一篇廣東省高級人民法院《破產審判：市場主體的拯救與退出》的文章稱，1月14日，深圳中院破產法庭正式揭牌成立，為營造市場化國際化法治化營商環(huán)境，助力粵港澳大灣區(qū)建設提供強有力司法服務和保障。