深度丨挑戰(zhàn)之下,房地產(chǎn)市場發(fā)展前景如何?

2022-04-11閱讀:1854發(fā)布:人居要聞來源:新華社

在當(dāng)前國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨不少挑戰(zhàn)的背景下,房地產(chǎn)市場發(fā)展前景如何?各地應(yīng)如何因城施策,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展和房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)?針對(duì)市場關(guān)切,新華社記者采訪了業(yè)內(nèi)專家。

受訪專家一致認(rèn)為,“房子是用來住的、不是用來炒的”定位已經(jīng)成為社會(huì)共識(shí),房地產(chǎn)業(yè)正處在探索發(fā)展新模式的關(guān)鍵階段。過去形成的“高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營底層邏輯已經(jīng)改變,房地產(chǎn)業(yè)作為高質(zhì)量引領(lǐng)的基礎(chǔ)民生行業(yè)地位正在確立鞏固。

“當(dāng)下及未來,各地因城施策不應(yīng)脫離這個(gè)定位和方向,不能病急亂投醫(yī)?!敝袊康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長馮俊說,城市出臺(tái)房地產(chǎn)政策前,要充分做好研究論證和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,政策出臺(tái)對(duì)市場預(yù)期有不利影響的,則需及時(shí)糾偏。

中國宏觀經(jīng)濟(jì)研究院研究員劉琳表示,在各方面共同努力下,2021年房地產(chǎn)市場運(yùn)行總體平穩(wěn),商品住宅銷售面積為近幾年來的新高。但今年以來,受疫情反彈、個(gè)別頭部房企債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)暴露等因素影響,房地產(chǎn)市場投資信心不足,住房成交量減少,各地房地產(chǎn)市場分化更加明顯。

“本輪房地產(chǎn)市場調(diào)整面臨的階段性挑戰(zhàn)主要是,在多重因素影響下,房地產(chǎn)市場預(yù)期轉(zhuǎn)弱,購房者延緩入市?!瘪T俊說。

為應(yīng)對(duì)新情況新挑戰(zhàn),今年以來,地方因地制宜,采取了一些政策措施。

一是改善住房供給,重點(diǎn)針對(duì)新市民、青年人等群體增加保障性租賃住房供應(yīng)。部分城市根據(jù)商品住宅庫存去化周期,適時(shí)調(diào)整住宅用地供應(yīng)節(jié)奏。多個(gè)城市加快發(fā)展保障性租賃住房,面向新市民、青年人等群體供應(yīng)小戶型、低租金的保障性租賃住房。

二是通過優(yōu)化個(gè)人住房貸款政策,支持首套剛性購房需求和合理改善性需求。例如:今年以來,多個(gè)城市下調(diào)房貸利率,縮短放款周期。有的城市對(duì)生育二孩、三孩家庭購買首套住房的,提高住房公積金貸款額度上限。

三是完善房地產(chǎn)市場監(jiān)管和交易服務(wù),規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。有的城市規(guī)范存量房屋交易合同網(wǎng)簽備案管理;各地完善預(yù)售資金監(jiān)管,明確預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)優(yōu)先支付工程款,嚴(yán)格按照工程節(jié)點(diǎn)撥付資金,確保按時(shí)竣工交付。

“今年以來各地因城施策采取的針對(duì)性措施,是應(yīng)對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場出現(xiàn)的不同情況所作出的相應(yīng)調(diào)整,并非房地產(chǎn)調(diào)控政策的翻轉(zhuǎn)?!敝袊康禺a(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)會(huì)長柴強(qiáng)說。

下一步,房地產(chǎn)調(diào)控政策方向如何?馮俊說,要堅(jiān)守“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,不能把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的工具和手段。要繼續(xù)實(shí)施好房地產(chǎn)長效機(jī)制,保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性,增強(qiáng)精準(zhǔn)性協(xié)調(diào)性,努力實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)。

“所以,因城施策要把握好度,重點(diǎn)滿足合理的住房需求,但絕不能給投資投機(jī)性需求‘開口子’?!眲⒘照f,應(yīng)提高購房者支付能力,降低首套房貸款利率和住房交易稅費(fèi),提振住房消費(fèi)信心。

對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)在當(dāng)前國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中所發(fā)揮的作用,專家認(rèn)為,2020年房地產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的比重是7.2%,房地產(chǎn)業(yè)規(guī)模大、鏈條長、牽涉面廣,與生產(chǎn)、投資、消費(fèi)緊密相關(guān)。房地產(chǎn)業(yè)對(duì)國民經(jīng)濟(jì)依然發(fā)揮著舉足輕重的作用,對(duì)經(jīng)濟(jì)金融穩(wěn)定和風(fēng)險(xiǎn)防范有著重要的系統(tǒng)性影響。

“房地產(chǎn)業(yè)結(jié)束高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)的開發(fā)經(jīng)營模式,回歸基礎(chǔ)民生屬性和租購并舉后,依然大有可為。”柴強(qiáng)說,要尊重房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)律,謀全局謀長遠(yuǎn),才能實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

人民日益增長的對(duì)美好生活的向往是推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的根本動(dòng)力,百姓對(duì)美好居住的需求是長期的、持續(xù)的。為百姓提供可負(fù)擔(dān)、居住條件更舒適、環(huán)境更優(yōu)美的住房,讓全體人民住有所居是促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的根本要義。

登錄后發(fā)布評(píng)論

評(píng)論

 是否匿名評(píng)價(jià)

全部評(píng)論0

相關(guān)文章

李克強(qiáng)總理10年記者會(huì),6次被問及房地產(chǎn)
李克強(qiáng)表示,剛才你說到地方財(cái)政收入遇到新的困難,我們注意到了,所以今年中央對(duì)地方的轉(zhuǎn)移支付增幅是多年來少有的,增長18%,總規(guī)模達(dá)到9.8萬億元。退稅主要是中央財(cái)政掏腰包,當(dāng)然地方政府也得“湊份子”。我們退稅的錢是直達(dá)企業(yè),考慮到基層的困難,我們對(duì)基層的轉(zhuǎn)移支付補(bǔ)助資金是直達(dá)市縣以下基層。我們的地方政府要當(dāng)“鐵公雞”,不該花的錢一分錢也不能花,該給市場主體的錢一分都不能少,多一分那是添光彩。
人居要聞 0評(píng)論2022-03-15
全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于授權(quán)國務(wù)院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作的決定
為積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法與改革,引導(dǎo)住房合理消費(fèi)和土地資源節(jié)約集約利用,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,第十三屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十一次會(huì)議決定:授權(quán)國務(wù)院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作。
世界人居 0評(píng)論2021-10-25
住建部:要求切實(shí)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場
近日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長倪虹約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個(gè)城市政府負(fù)責(zé)同志,要求堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署,堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段,切實(shí)履行城市主體責(zé)任,針對(duì)上半年房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況、新問題,加大調(diào)控和監(jiān)管力度,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
世界人居 0評(píng)論2021-08-11
國家統(tǒng)計(jì)局:2021年1—7月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增長12.7%
1—7月份,東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資45306億元,同比增長11.5%;中部地區(qū)投資17720億元,增長20.0%;西部地區(qū)投資18717億元,增長10.0%;東北地區(qū)投資3152億元,增長8.1%。
世界人居 0評(píng)論2021-08-18
  • 回頂部

  • 分享

  • 評(píng)價(jià)

    0
  • 點(diǎn)贊

    0
北京市西城區(qū)五根檁胡同11號(hào)金泰華云寫字樓B座319室
版權(quán)所有:世界人居組委會(huì) Copyright @ 1996-2020   網(wǎng)站備案號(hào):京ICP備20027577號(hào) 京公網(wǎng)安備 11010202009569號(hào)

咨詢

咨詢

在線客服

工作日:9:00-18:00

電話客服:01086463506

工作日:9:00-18:00

官方交流群:708885475

立即聯(lián)系

您還沒有登錄哦~

登錄

注冊(cè)

排行榜