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3月9日，九龍倉集團發(fā)布2021年全年業(yè)績公告，2021年，集團實現(xiàn)收入約223.78億港元，同比增加約6.6%；營業(yè)盈利利潤約85.36億港元，同比下跌23%；公司股東應占盈利約60.19億港元，同比增長約56%。

分地區(qū)來看，九龍倉集團的香港發(fā)展物業(yè)錄得收入約38.6億港元，營業(yè)盈利約11.51億港元；內地發(fā)展物業(yè)錄得收入73.33億港元，同比減少35%，營業(yè)盈利約17.88億港元，同比減少72%。據(jù)澎湃新聞報道，九龍倉集團主席兼常務董事吳天海表示，如果是內地非常有吸引力的項目就會去投資，如果沒有特別吸引的也不妨等一等。但未來絕對不會退出內地市場，現(xiàn)在公司手上仍有部分項目在進行中，如果找到新的，足夠有吸引力的項目也會考慮投資。

債務與現(xiàn)金流方面，截至2021年12月31日，負債凈額減少123億港元至132億港元，主要是出售長期投資所得收益凈額111億港元及出售若干山頂和非核心物業(yè)所得78億港元所致，這又因為兩幅新購入的文輝道地塊支付156億港元而被局部抵銷。

集團的負債凈額由235億港元銀行存款與現(xiàn)金及367億港元債務所組成，當中包括現(xiàn)代貨箱碼頭的負債凈額42億港元（該負債對本公司及旗下其它附屬公司皆無追索權）。于2021年12月31日，負債凈額與總權益比率下降至7.9%。為有利于進行業(yè)務和投資活動，集團會繼續(xù)維持合理水平的余裕現(xiàn)金。

3月9日收盤，九龍倉集團報26.550港元/股，跌幅5.01%，總市值811.38億港元。