北京止跌,深圳腰斬:二手房交易里的樓市江湖
2022-01-06閱讀:1708發(fā)布:世界人居來源:中國房地產(chǎn)網(wǎng)
2021年,北京二手房成交量達到19.25萬套,同比上升14%,結束7連跌。
1月5日,中原地產(chǎn)發(fā)布北京二手房交易數(shù)據(jù),從成交來看,北京二手房市場2021年走過了跌宕起伏的一年。3月,北京二手房市場曾迎來“小陽春”,當月成交22172套,4-6月,成交維持在18000-19000套。2021下半年以來,北京樓市成交萎縮。8月北京二手房住宅成交量為15942套,環(huán)比下調(diào)10.7%;9月12575套,環(huán)比下降21%;10月成交跌破萬套,僅為9340套,環(huán)比下降25.7%。11月北京二手房成交止跌企穩(wěn),成交套數(shù)為11851套。雖然2021年下半年北京二手房成交有所下滑,但全年成交量仍同比上漲。
北京朝陽區(qū)鏈家一房產(chǎn)中介人士表示,雖然2021年下半年北京市場轉冷,購房需求有小幅壓縮,但整體影響不大。
在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來,北京此次二手房成交反彈主要原因有兩點:一是一線城市需求旺盛,經(jīng)過7-10月快速下調(diào),市場中部分購房者已經(jīng)看到市場企穩(wěn)趨勢,開始購房;二是最近信貸政策開始緩和,購房者可以開始正常交易,整體看,隨著信貸等各種穩(wěn)定樓市政策的出現(xiàn),一線城市有望率先企穩(wěn)。
自2021年3月實現(xiàn)2.2萬套成交頂峰以來,北京二手房市場在多校劃片、貸款額度收緊、教師學區(qū)輪崗、封堵“假離婚”等政策影響下,成交量、成交面積一路走低。
2021年7月、8月、9月,北京二手房成交量分別為17855套、15942套、12575套,環(huán)比下降7.3%、10%、21%。到了10月,受國慶長假影響,二手房網(wǎng)簽量甚至跌破萬套。
“雖然成交量在10月份出現(xiàn)短時間歷史底部,但隨著信貸企穩(wěn)、市場議價空間釋放,二手房交易已經(jīng)率先反彈?!睆埓髠ケ硎?,北京二手房市場,自2021年11月起已出現(xiàn)整體回暖跡象。
根據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù),2021年全年北京二手房成交量達到19.25萬套,同比上升14%。
“主要還是信貸寬松帶動成交回暖?!北本┎絽^(qū)一位房產(chǎn)中介從業(yè)者表示,2021年11月份成交的房源中很多是之前積壓下來的需求,隨著放款時間縮短,很多房源在2021年年底集中成交,造成二手房市場成交年底“翹尾”現(xiàn)象。
不過,在合碩機構首席分析師郭毅看來,北京二手房市場信心仍然不足,預期也尚不明確。信貸放松的確在一定程度上提振了市場,如果信貸利好能夠持續(xù)釋放,市場有望在2022年出現(xiàn)回暖。
貝殼研究院同樣指出,當前北京二手房市場規(guī)模仍然處于歷史低位,市場修復需要時間,也需要政策呵護,未來將是一個緩慢溫和的發(fā)展過程。
北京二手房市場企穩(wěn)之際,深圳二手房成交量出現(xiàn)腰斬。近日,深圳官方發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,2021年深圳二手房成交量為40542套,同比下跌57.4%。
2021年,深圳二手住宅成交量為40542套,同比下跌57.4%。其中,2021年10月僅成交1650套,創(chuàng)下10年新低。2021年下半年成交數(shù)據(jù)尤為慘淡,住宅僅成交12100套,全年成交占比不足30%。
多位專家向記者表示,深圳二手住宅成交量同比大幅度下跌主要是由于多項政策發(fā)力的情況下,市場開始回歸理性。
“二手房參考價出臺之后,促成了深圳樓市明顯去杠桿過程,再加上政策調(diào)控,及房企債務風險,多項因素疊加之下,造成了深圳2021年二手住宅成交量下滑?!睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對記者表示。
二手房市場一直以來被市場視為樓市風向標。深圳二手住宅成交量同比腰斬下透露出了市場寒意。在市場大環(huán)境遇冷之下,2021年規(guī)模房企銷售增速也出現(xiàn)了罕見負增長??硕鹧芯恐行娜涨肮嫉臄?shù)據(jù)顯示,2021年12月,百強房企實現(xiàn)銷售操盤金額9940.1億元,單月銷售業(yè)績同比下降35.2%,環(huán)比增長32.4%。2021年全年,百強房企實現(xiàn)銷售操盤金額11.08萬億元,同比下降3.5%。
對此,李宇嘉認為,房企開發(fā)商應該盡快轉變經(jīng)營思路,切實打磨產(chǎn)品,做好存量經(jīng)營,同時轉型城市開發(fā)運營、政府項目代建等,以賺取利潤。同時,他表示房地產(chǎn)或將回歸平均利潤率時代,開發(fā)商賺取高額利潤率時代已經(jīng)過去。
2022年,樓市將何去何從?
多名房地產(chǎn)行業(yè)專家對記者表示,由于2021年年底釋放積極信號,政策轉向寬松,預計2022年上半年樓市形勢將好于2021年下半年。也有專家表示,寬松政策面不會一直持續(xù),在經(jīng)濟形勢好轉后,2022年三季度,樓市或將再次面臨政策收緊。
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