南寧:拓寬渠道,復合用地興建租賃住房

2021-12-20閱讀:1513發(fā)布:世界人居來源:中國建設新聞網

在南寧市青秀區(qū),一處公交場站經過重新規(guī)劃,建起了租賃住房——茅橋調度綜合樓。與一般租賃住房不同的是,茅橋調度綜合樓1至3層為維修車間和辦公用房,保留了原公交首末站車輛停放、保養(yǎng)、維修等功能,4至19層為租賃住房,建成之后優(yōu)先解決公交司機等藍領工人的住房問題。

南寧市住房和城鄉(xiāng)建設局相關負責人介紹說,這不僅提高了土地集約化水平和利用率,解決了租賃住房建設用地問題,優(yōu)越的地理位置也方便了租戶出行,有利于職住平衡。

精心選址,重新規(guī)劃

利用復合用地建設租賃住房,是南寧市多渠道籌集租賃住房的舉措之一。在維持土地性質不變、保留場地原有功能的前提下,公交首末站、農貿市場、環(huán)衛(wèi)停車場、列檢所等用地經過重新規(guī)劃,復合建設為租賃住房綜合項目。

“并不是所有的復合用地都能建設為租賃住房項目,項目設計也有相關要求?!痹撠撠熑私榻B說,為確保運營管理的可持續(xù)性,項目選址為交通便利、人口較多、周邊配套齊全的城市成熟區(qū)域。符合日照、退距、綠化等控制指標,戶型設計以40平方米一居室的小戶型為主。低層生產辦公區(qū)域與上層租賃住房分別設置出入通道和消防疏散通道,人員互不干擾,并根據建筑功能和周邊商服網點等實際情況調整配置公共區(qū)域功能和生活服務設施,鼓勵建設文體活動室、閱覽室、公共交流場所等,滿足承租人文化、體育、社交的需求。項目自持運營至土地使用期末,建設規(guī)模不少于50套(間),租金不高于周邊市場價格。

小巧戶型,建管并重

以茅橋調度綜合樓為例,按照規(guī)劃,該項目可提供330套租賃住房,主要是“一房一廳”戶型,使用面積一般在38平方米到50平方米左右。房租低于周邊同類住房標準,可根據市場變化逐步遞增,增幅控制在合理范圍內;項目按管理智能化、使用人性化、生活設施配套化進行設計建造,物業(yè)交由專業(yè)物業(yè)服務公司管理,服務事項包括網上招租、看房簽約、安全保衛(wèi)、秩序維護、保潔綠化、垃圾清運、設施設備維護維修、受理租戶報修等。

“建管并重才能確保項目成功?!痹撠撠熑苏f,利用復合用地建成的租賃房源全部納入南寧市住房租賃服務監(jiān)管平臺進行全流程監(jiān)管。租賃期限不少于6個月,最高不超過6年。人均使用面積不低于5平方米。非宿舍型租賃住房,單間居住人數不得超過2人。項目嚴格落實公共場所治安、消防安全、疫情防控相關要求。

健全機制,合力推進

“利用復合用地建設租賃住房是一種新的房源籌措渠道,建設過程中不可避免會遇到一些問題,為此,南寧市制定了工作制度、出臺了相關政策,確保項目順利建設?!痹撠撠熑私榻B說,南寧市政府經常召開專題會議,加快項目審批,市住房和城鄉(xiāng)建設局通過定期召開部門聯席會,解決項目推進中的難點堵點,以利“拿地即開工”。同時還組建了項目小組,市、縣(區(qū))住房和城鄉(xiāng)建設部門指派專人聯系項目建設單位,實時動態(tài)管理協調,督促項目按計劃推進。

以茅橋調度綜合樓為例,南寧市住房和城鄉(xiāng)建設局先后三次組織市自然資源局、行政審批局、交通運輸局及城區(qū)相關部門召開聯席會議,研究項目規(guī)劃設計方案,并報市政府專題會議審議,協調解決企業(yè)報建過程存在的問題,開辟綠色通道,容缺辦理相關手續(xù)。項目小組多次到實地調研,現場協調指導,解決場地占用、施工占道等問題,有力推進了項目施工。

截至目前,南寧市已有5個復合用地租賃住房項目投入建設,4個項目也將相繼開工,竣工后可提供6932套小戶型租賃房源。

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