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中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)社社務(wù)管理委員會(huì)主任栗文忠（圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）

當(dāng)下國(guó)際形勢(shì)復(fù)雜嚴(yán)峻，國(guó)內(nèi)疫情多點(diǎn)散發(fā)，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展面臨巨大困難：局部地區(qū)樓市銷售滯緩，資金緊縮，房地產(chǎn)投資下滑局勢(shì)還沒(méi)有得到根本性控制。面對(duì)這些困難，怎么辦？

7月26日，北京，在由中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)社、中國(guó)城市與區(qū)域治理研究院主辦的以“穿越周期·拾級(jí)而上”為主題的“2022第十二屆中國(guó)房地產(chǎn)品牌發(fā)展大會(huì)”上，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)社社務(wù)管理委員會(huì)主任栗文忠就此表示，房地產(chǎn)企業(yè)要堅(jiān)定發(fā)展方向，堅(jiān)定地做好產(chǎn)品，塑造品牌價(jià)值，提升組織效能，創(chuàng)新發(fā)展理念，保持好現(xiàn)金流，以穿越經(jīng)濟(jì)下行周期。

栗文忠認(rèn)為，企業(yè)要從四個(gè)方面去認(rèn)識(shí)困難，解決困難。第一，中國(guó)仍有較大的住房需求，是根本性利好。第二，房地產(chǎn)行業(yè)是我國(guó)重要的支柱產(chǎn)業(yè)之一，是各級(jí)政府的共識(shí)。第三，房企要遵循“功能民生化”發(fā)展規(guī)律，轉(zhuǎn)變“高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”運(yùn)作模式，回歸到經(jīng)營(yíng)發(fā)展道路上來(lái)，回歸到深耕品牌的道路上來(lái)。第四，金融機(jī)構(gòu)要對(duì)房企融資政策保持連續(xù)性、一致性和穩(wěn)定性，同時(shí)要?jiǎng)?chuàng)新金融產(chǎn)品，試驗(yàn)特殊時(shí)期的金融產(chǎn)品。

栗文忠分析表示，政策效果已開(kāi)始顯現(xiàn)。一個(gè)可供觀察的數(shù)據(jù)是，6月份，房地產(chǎn)融資、銷售均出現(xiàn)邊際回暖。2022下半年將是中國(guó)經(jīng)濟(jì)重塑信心、市場(chǎng)主體恢復(fù)活力的重要時(shí)期，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交情況從三季度開(kāi)始將逐漸修復(fù)。

“在迎接黨的二十大召開(kāi)之際，我們相信黨中央、國(guó)務(wù)院會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有新的對(duì)策。中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)要把品牌的公信力在困難時(shí)擦得更亮，要有新作為。中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)與你們同在同行，迎接經(jīng)濟(jì)的新繁榮。”栗文忠說(shuō)。

以下為演講全文：

尊敬的各位來(lái)賓：

首先我謹(jǐn)代表主辦方中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)社、中國(guó)城市與區(qū)域治理研究院對(duì)前來(lái)參加“2022第十二屆中國(guó)房地產(chǎn)品牌大會(huì)”的各位領(lǐng)導(dǎo)、嘉賓表示熱烈的歡迎與誠(chéng)摯的感謝。

事已經(jīng)過(guò)才知難，主動(dòng)作為過(guò)難關(guān)。

當(dāng)下，國(guó)際形勢(shì)復(fù)雜嚴(yán)峻；國(guó)內(nèi)疫情多點(diǎn)散發(fā)，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展面臨巨大困難。行業(yè)亦進(jìn)入深度調(diào)整期、急劇轉(zhuǎn)型期：局部地區(qū)樓市銷售滯緩，資金緊縮，房地產(chǎn)投資下滑局勢(shì)沒(méi)有得到根本性控制。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1～6月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資6.83萬(wàn)億元，同比下降5.4%；商品房銷售面積6.89億平方米，同比下降22.2%；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金7.68萬(wàn)億元，同比下降25.3%，行業(yè)景氣度整體低迷。

面對(duì)復(fù)雜局面，黨中央、國(guó)務(wù)院有力應(yīng)對(duì)困難挑戰(zhàn)，強(qiáng)調(diào)用好各類貨幣政策工具，有效管控重點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)，守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)底線，用改革的辦法解決發(fā)展中的問(wèn)題。

房地產(chǎn)方面，自4月29日中央政治局會(huì)議以來(lái)，各地政策寬松導(dǎo)向更加清晰。各級(jí)政府、金融、財(cái)政、稅收等領(lǐng)域應(yīng)積極作為，把政策落實(shí)放在首位，對(duì)于合理住房消費(fèi)需求釋放積極信號(hào)。近日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)，持續(xù)擴(kuò)大有效需求政策舉措，增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)發(fā)展拉動(dòng)力；因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，保障住房剛性需求，合理支持改善性需求。

我們認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)要把品牌的公信力在困難時(shí)擦得更亮，要有新作為。

我認(rèn)為要從四個(gè)方面去認(rèn)識(shí)困難，解決困難。

第一，中國(guó)仍有較大的住房需求，這是根本性利好。在人口城鎮(zhèn)化變化方面，相關(guān)研究測(cè)算，未來(lái)將有超過(guò)10億人居住在城鎮(zhèn)，人口在空間上的集聚將形成新的增長(zhǎng)動(dòng)力。另外，從國(guó)際房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律看，當(dāng)住房數(shù)量得到滿足后，人們會(huì)更加關(guān)注居住質(zhì)量的提升。我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在經(jīng)歷這一轉(zhuǎn)變，提供優(yōu)質(zhì)的居住服務(wù)也是長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展趨勢(shì)。

第二，房地產(chǎn)行業(yè)是我國(guó)重要的支柱產(chǎn)業(yè)之一，是各級(jí)政府的共識(shí)。在以國(guó)內(nèi)大循環(huán)為主體、國(guó)內(nèi)國(guó)際雙循環(huán)相互促進(jìn)的新發(fā)展格局下，樓市活躍能帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)繁榮，發(fā)揮出國(guó)內(nèi)超大規(guī)模市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，特別是房地產(chǎn)業(yè)作為一個(gè)拉動(dòng)力很強(qiáng)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，它能起到一把鑰匙開(kāi)多把鎖的作用。房地產(chǎn)對(duì)金融、建材的帶動(dòng)最為明顯；在深度城鎮(zhèn)化發(fā)展過(guò)程中，房地產(chǎn)亦是重要支撐與生力軍。

第三，房企要遵循“功能民生化”發(fā)展規(guī)律，轉(zhuǎn)變“高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”運(yùn)作模式，回歸到經(jīng)營(yíng)發(fā)展道路上來(lái)，回歸到深耕品牌的道路上來(lái)?？孔约号μ剿鬓D(zhuǎn)型，創(chuàng)新前進(jìn)。

現(xiàn)在，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)在宣傳品牌、輿論監(jiān)督的基礎(chǔ)上，正在探討一體化平臺(tái)合作，為企業(yè)、政府、關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)做服務(wù)。在社區(qū)建立“一老一小驛站”，既是公益，又是經(jīng)濟(jì)藍(lán)海。通過(guò)大數(shù)據(jù)平臺(tái)推動(dòng)移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)智慧化制度發(fā)展，加強(qiáng)“一老一小”服務(wù)，為中青年解憂。

中國(guó)經(jīng)濟(jì)正在向高質(zhì)量增長(zhǎng)轉(zhuǎn)型，品牌價(jià)值正在成為判斷一個(gè)企業(yè)是否值得尊重、值得期待、值得投資的重要標(biāo)準(zhǔn)。面對(duì)當(dāng)前困難，我們的掌舵者、帶頭人則要發(fā)揮企業(yè)家精神，勇于創(chuàng)新，積極作為，推動(dòng)企業(yè)、行業(yè)回歸到穩(wěn)健發(fā)展的道路上來(lái)。

第四，金融機(jī)構(gòu)要對(duì)房企的融資政策保持連續(xù)性、一致性和穩(wěn)定性，同時(shí)要?jiǎng)?chuàng)新金融產(chǎn)品，試驗(yàn)特殊時(shí)期的金融產(chǎn)品。堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，共同促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)難關(guān)，以求平穩(wěn)健康發(fā)展。

實(shí)際上，政策效果已開(kāi)始顯現(xiàn)，一個(gè)可供觀察的數(shù)據(jù)是，6月份，房地產(chǎn)融資、銷售均出現(xiàn)邊際回暖。相關(guān)機(jī)構(gòu)亦預(yù)測(cè)，2022下半年將是中國(guó)經(jīng)濟(jì)重塑信心、市場(chǎng)主體恢復(fù)活力的重要時(shí)期。預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交情況從三季度開(kāi)始將逐漸修復(fù)。

尼采曾說(shuō)過(guò)：“這個(gè)世界沒(méi)有奇跡，如果世界真有奇跡，那只是努力的另一個(gè)名字”。面對(duì)當(dāng)今狀況，我們認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)要堅(jiān)定發(fā)展方向，堅(jiān)定地做好產(chǎn)品，塑造品牌價(jià)值，進(jìn)行組織效能提升，創(chuàng)新發(fā)展理念，保持好現(xiàn)金流，以穿越經(jīng)濟(jì)下行周期。

作為行業(yè)媒體，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)創(chuàng)刊30年來(lái)，一直在推動(dòng)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，在行業(yè)發(fā)生困難期間，我們從國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的高度，為行業(yè)鼓與呼。面對(duì)各方壓力，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)也將一如既往的與行業(yè)共克時(shí)艱，發(fā)聲發(fā)文助力行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展。

企業(yè)處在市場(chǎng)危機(jī)中，我們要靠天——堅(jiān)信中央政府；靠地——各級(jí)政府發(fā)實(shí)招支持；靠自己——以大思路運(yùn)籌大棋局，以大格局應(yīng)對(duì)大變局。在迎接黨的二十大召開(kāi)之際，我們相信黨中央、國(guó)務(wù)院會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有新的對(duì)策。積極作為、有效作為，一定是行業(yè)與企業(yè)發(fā)展的主觀行動(dòng)，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)與你們同在同行，迎接經(jīng)濟(jì)的新繁榮。

原標(biāo)題：栗文忠：房地產(chǎn)仍是支柱產(chǎn)業(yè)，企業(yè)要堅(jiān)定做好產(chǎn)品