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中房報記者 許倩 北京報道

下跌已久的全國樓市,終于出現(xiàn)觸底信號。

6月16日,國家統(tǒng)計局發(fā)布最新房價數(shù)據(jù)顯示,5月份,70個大中城市新房價格指數(shù)環(huán)比下跌0.2%,但跌幅較4月份收窄0.1個百分點。一線城市反彈力度最大,5月新房價格環(huán)比上漲0.4%,較4月份增加0.2個百分點。

一線城市新房價格已連續(xù)5個月回升。按照我國樓市變動規(guī)律,房價波動總是先從一線城市開始,再蔓延到二線城市,然后是三線、四線城市。

城市下跌數(shù)量也有所減少。5月份,70個大中城市中新房價格環(huán)比下降城市有43個,雖然仍超過一半,但較4月份減少了4個,較2021年11月高點時(59個)減少了16個。

1～5月份,全國商品房均價為9527元/平方米,同比下跌10.3%。這一跌幅相比1～4月份的10.8%,已收窄0.5個百分點。

另據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,70個大中城市二手房市場表現(xiàn)不佳,二手房價格環(huán)比跌幅大于新房,且跌幅仍在擴大,尤其是三四線城市,5月份二手房價格環(huán)比下跌0.5%,跌幅較4月份擴大0.2個百分點。

相比新房市場受限價等影響,二手房市場往往更能反映房地產(chǎn)市場真實情況,這說明實際市場依然處于低迷中,復蘇之路并不容易。

新房市場觸底信號出現(xiàn)

整體趨勢看,樓市還在尋底過程,房價仍處下跌趨勢中。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,5月份70個大中城市中,新房價格和二手房價格同比下降城市分別有46個和57個,比4月份分別增加7個和1個。

分區(qū)域看,一線城市新房和二手房價格同比分別上漲3.5%和1.7%,漲幅比4月份分別回落0.4和0.7個百分點。二線城市新房價格同比上漲0.3%,漲幅回落0.7個百分點;二手房價格同比下降1.7%,降幅擴大0.7個百分點;三線城市新房和二手房價格同比分別下降2.2%和3.2%,降幅均擴大0.7個百分點。

但從環(huán)比變動看,仍有一些積極變化,值得關注。

國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶表示,5月份,70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體延續(xù)降勢,但降勢趨緩,新建商品住宅環(huán)比下降城市個數(shù)出現(xiàn)減少。

新房市場觸底信號更為明顯一些。

5月份,一線城市新房價格環(huán)比上漲0.4%,漲幅較4月份擴大0.2個百分點;二線城市新房價格環(huán)比下跌0.1%,跌幅與4月份持平,至少說明下行情況沒有進一步惡化;三線城市新房價格環(huán)比下降0.3%,降幅較4月份收窄0.3個百分點。這是新房市場趨穩(wěn)的一個重要佐證。

珠三角地區(qū)新房市場價格回暖明顯。代表性城市廣州、深圳,5月份新房價格均環(huán)比上漲0.5%;深圳前期還處于環(huán)比下跌狀態(tài);北京新房價格環(huán)比漲幅則由4月份的0.7%降為0.4%,上海漲幅持平。

從同比漲幅看,北京、深圳、上海、廣州新房價格同比漲幅分別為5.9%、3.9%、3.4%、1%。二手房價格方面,北京、上海、廣州分別同比上漲5.3%、3%、1.3%;深圳為同比下降2.6%。

上海中原地產(chǎn)首席市場分析師盧文曦認為,深圳樓市已調(diào)整較長時間,調(diào)整的時間周期比較充分,疊加持續(xù)出臺利好政策,短期出現(xiàn)企穩(wěn)回升現(xiàn)象。5月份上海仍處于管控狀態(tài),雖然有行業(yè)率先復工復產(chǎn),但房地產(chǎn)銷售端仍沒有舉措,新房市場也只是零星交易數(shù)據(jù)。目前上海已經(jīng)全面復工復產(chǎn),帶看掛牌等都在有序恢復中,不少新項目跑步進入開盤狀態(tài),這些信號都有助于市場正常交易狀態(tài)回歸,上海樓市反彈一定會見到。

二線城市中,成都、?？诘瘸鞘行路繜岫冗B續(xù)多月維持高位;烏魯木齊、濟南、杭州等新房價格環(huán)比亦均有所上漲。

其中,成都新房價格環(huán)比漲幅連續(xù)兩個月位列70城榜首,5月漲幅繼續(xù)擴大,達到0.9%;烏魯木齊新房價格環(huán)比上漲0.7%;?？?、濟南均環(huán)比上漲0.5%;杭州環(huán)比上漲0.4%。

值得注意的是,有9個城市新房價格同比下跌幅度超過5%,包括南充、湛江、哈爾濱、北海、大理、瀘州、岳陽、常德和秦皇島,以三四線城市居多,這些城市市場下行壓力依然很大。

二手房市場復蘇有待更多支持

相比之下,二手房市場則仍未看到觸底跡象。

5月份,全國70個城市二手住宅價格指數(shù)環(huán)比下跌0.4%,同比下跌2.2%。

分區(qū)域看,一線城市二手房價格環(huán)比上漲0.1%,4月份為環(huán)比上漲0.4%;二線城市二手房價環(huán)比下降0.3%,降幅與4月份相同;三線城市環(huán)比下降0.5%,降幅比4月份擴大0.2個百分點。三類城市二手房市場都面臨下行壓力。

從同比變動看,5月份,一線城市二手房價格同比上漲1.7%,漲幅比4月份回落0.7個百分點;二線城市二手房價格同比下降1.7%,降幅擴大0.7個百分點;三線城市同比下降3.2%,降幅擴大0.7個百分點。

從房價下降城市個數(shù)來看,5月份70個大中城市中,新房價格環(huán)比下降城市有43個,比4月份減少4個;二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市有53個,比4月份增加3個。新房和二手房價格同比下降城市分別有46個和57個,比4月份分別增加7個和1個。

這些數(shù)據(jù)說明,二手房市場比新房市場的降溫態(tài)勢要更為明顯。

個別城市二手房價格同比跌幅甚至出現(xiàn)兩位數(shù)。典型如牡丹江,5月份二手房價環(huán)比下跌1.3%,同比下跌10.5%,是全國唯一跌幅為兩位數(shù)的城市。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為,若是觀察2020年以來數(shù)據(jù),這也是各個月份中跌幅最大的數(shù)據(jù)。此類跌幅較大的城市也說明,一些城市樓市受到人口結構和市場行情影響,明顯疲軟,需要在政策方面做出調(diào)整,以減少二手房市場下行所帶來的負面影響。他建議,在新房調(diào)控政策放松基礎上,也要給予二手房市場更多關照。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,70城中過半數(shù)城市新房價格或二手房價格在下跌,說明樓市復蘇路徑并不穩(wěn)定。目前,熱點城市新房看房量增加,但轉化率比較低,導致很多開發(fā)商不得不繼續(xù)降價促銷。二手房價格跌幅大于新房,這對于從二手房到新房的復蘇路徑來說并不是好消息,賣一買一的改善需求受到?jīng)_擊,對新房市場形成拖累。

他認為,隨著5月份定向降低LPR實施落地,紓困疫情及地產(chǎn)政策松綁等開始見效,如果再加上民企開發(fā)商債務處理加速,復工和竣工交付加速,市場對開發(fā)商無法交付的擔心下降,預計熱點城市回暖速度會加快。特別是,當能看到從豪宅回升到全面市場回升走勢,市場才能實現(xiàn)整體復蘇,也就是新房市場從一線城市到二三線城市復蘇。

“預期復蘇后,剛需和置換需求才能更多選擇存量房,帶動存量市場穩(wěn)定,二手房市場跌幅收窄或止跌,才能對新房市場復蘇形成進一步支撐。”李宇嘉表示。

原標題：觸底反彈,一線城市北京深圳房價率先微漲