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4月18日,國務院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會,國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉表示,對于近期房地產(chǎn)一些指標的變化,大家討論也比較多。從歷史上看,房地產(chǎn)投資和商品房銷售的增長關系總體保持了同向變化,但是房地產(chǎn)投資增長變化明顯要小于商品房銷售。主要是由于房地產(chǎn)項目一旦開工建設,房地產(chǎn)企業(yè)一般會持續(xù)推進項目建設,從而保證項目銷售的回款,相應房地產(chǎn)投資相對于銷售具有一定的穩(wěn)定性。因此,即便在市場銷售低迷甚至出現(xiàn)下降的情況下,房地產(chǎn)投資仍然有可能保持一定增長。比如,在2012年、2014年和2015年,都曾經(jīng)出現(xiàn)過這種情況。

今年一季度,房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長0.7%,而商品房銷售面積下降13.8%,商品房銷售額下降22.7%。在銷售下降的情況下,房地產(chǎn)投資保持一定增長,主要是由于以下幾個方面的因素:

一是保交付等相關政策的作用。去年底以來,各地區(qū)堅持“保交付、保民生、保穩(wěn)定”,積極推動前期停建緩建的房地產(chǎn)項目復工復產(chǎn),推進在建項目的建設。一季度,施工期在一年以上的房地產(chǎn)項目,投資增長速度超過10%。隨著房地產(chǎn)項目施工建設推進,一季度,房地產(chǎn)開發(fā)投資當中建筑安裝工程投資同比增長0.9%,拉動房地產(chǎn)投資增長超過0.5個百分點。

二是土地購置費計入的影響。房地產(chǎn)開發(fā)投資中,前期發(fā)生的土地購置費是隨著房地產(chǎn)施工建設逐步計入,相應也支撐了房地產(chǎn)投資的增長。一季度,土地購置費同比增長0.6%,拉動房地產(chǎn)開發(fā)投資增長超過0.1個百分點。

還要看到,盡管房地產(chǎn)銷售下降,但是房地產(chǎn)銷售總額仍然大于房地產(chǎn)投資總額,房地產(chǎn)銷售仍然能夠在一定程度上支撐投資。同時,房地產(chǎn)投資保持增長還受到價格因素的影響。今年以來,建筑材料、工程安裝等價格漲幅較高,一定程度推高了房地產(chǎn)投資的名義增速。

關于下階段房地產(chǎn)走勢的情況。盡管當前房地產(chǎn)銷售在下降,但是也要看到,隨著多地適度放開限購限售,降低公積金使用門檻,加快購房貸款審批等,部分城市的住房需求有所釋放,銷售面積降幅有所收窄。

下階段,各地堅持“房住不炒”,持續(xù)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期,完善房地產(chǎn)市場長效機制,積極滿足合理住房需求,全國商品房銷售下行的態(tài)勢可能得到緩解。隨著長租房市場不斷完善,保障房建設加快推進,房地產(chǎn)市場有望逐步趨穩(wěn)。